Informații dosare ce cuprind 10888/301/2016

(date furnizate de portalul instanțelor de judecată)

1. Numărul dosarului: 10888/301/2016
Data înregistrării: 22 septembrie 2020, ora 13:11:00
Data ultimei modificări: 15 iulie 2025, ora 14:18:39
Instanță: Tribunalul București
Secție: Secţia a-V-a Civilă
Materie: Civil
Obiect: revendicare imobiliară dosar electronic din 06.01.2021
Stadiu procesual: Apel

Părți:
FIRST BANK SA - Intervenient în numele altei persoane
ULMAN ANDREEA OANA - Apelant Reclamant
TĂBUŞ IONUŢ ALEXANDRU - Apelant Reclamant
Steinhart Emil Adrian - Intimat Pârât
TRIPA RAZVAN - Intimat Pârât
PIRAEUS BANK ROMANIA SA - Intimat
SPERCHEZ GHEORGHE - Intimat
SPERCHEZ ALEXANDRA MIHAELA - Intimat
ALGAP GROUP SRL - Intimat Pârât
ULMAN ANDREEA OANA - Apelant
TĂBUŞ IONUŢ ALEXANDRU - Apelant Reclamant
Steinhart Sorina - Intimat Pârât

Ședințe:
23 iunie 2025, ora 08:30
Complet: Apel 3
Tip soluție: Schimbat în parte
Soluția pe scurt: Ia act de renun?area apelantei-reclamante Ulman Andreea – Oana la judecata apelului formulat în contradictoriu cu intimatul Tripa Răzvan. Admite cererile de apel. Schimbă în parte sentinţa civilă atacată, în sensul că: Ia act şi consfinţeşte tranzacţia intervenită între părţi:„CONTRACT DE TRANZAC?IE Prezentul Contract de tranzac?ie („Tranzac?ia”) a fost încheiat astăzi 30.05.2025 („Data semnării”) de către ?i între: 1. ALGAP GROUP S.R.L., persoană juridică română cu sediul social în ***, înregistrată la Oficiul Comer?ului sub nr. ***, având cod unic de identificare fiscală (CUI) ***, e-mail: ***, reprezentată legal prin dna. Popa Lavinia -Elena, cetăţean român, domiciliată în ***, identificată cu CI seria *** nr. ***, emisă de SPCLEP Chiajna la data de 03.10.2016, CNP ***, în calitate de administrator (denumită în cele ce urmează „ALGAP”); 2. TĂBU? IONU? - ALEXANDRU, cetă?ean român, cu domiciliul în ***, identificat cu C.I., seria *** nr. ***, eliberată la data de 20.05.2016 de SPCLEP Cernavodă, având cod numeric personal (CNP) ***, e-mail: *** şi TĂBU? IOANA-TEONA, cetă?ean român, cu domiciliul în ***, identificată cu CI seria *** nr. ***, emisă de SPCEP Sector 4 la data de 27.12.2018, având cod numeric personal (CNP) ***, soţi, (denumit în cele ce urmează „TĂBU?”); 3. ULMAN ANDREEA – OANA, cetă?ean român, cu domiciliul în ***, identificată cu C.I., seria *** nr. ***, eliberată la data de 06.06.2023 de SPCEP Sector 2, având cod numeric personal (CNP) ***, e-mail: ***, (denumiţi în cele ce urmează „ULMAN”); 4. STEINHART EMIL – ADRIAN, cetă?ean român, cu domiciliul în ***, identificat cu C.I., seria *** nr. ***, eliberată la data de 16.06.2020 de SPCEP Sector 3, având cod numeric personal (CNP) ***, e-mail: *** şi STEINHART SORINA, cetă?ean român, cu domiciliul în ***, identificată cu C.I., seria *** nr. ***, eliberată la data de 19.11.2018 de SPCEP Sector 3, având cod numeric personal (CNP) ***, soţi, (denumiţi în cele ce urmează „STEINHART”); denumite în cele ce urmează, în mod colectiv „Păr?ile”, AVÂND ÎN VEDERE CĂ: (A) Păr?ile de?in în proprietate următoarele terenuri (denumite în cele ce urmează, în mod colectiv, „Terenurile”): - ALGAP este proprietara terenului intravilan în suprafa?ă de 1.300 m.p. conform actelor de proprietate, situat în ***, având număr cadastral 206639, înscris în Cartea Funciară nr. 206639 a Sectorului 3 Bucure?ti (denumit în cele ce urmează „Terenul ALGAP”); - TĂBU? este proprietarul terenului intravilan în suprafa?ă de 1.289 m.p. conform actelor de proprietate, situat în ***, având număr cadastral 207606, înscris în Cartea Funciară nr. 207606 a Sectorului 3 Bucure?ti (denumit în cele ce urmează „Terenul TĂBU?”); - ULMAN este proprietara terenului intravilan în suprafa?ă 511,13 m.p. conform actelor de proprietate, situat în ***, având număr cadastral 202756, înscris în Cartea Funciară nr. 202756 a Sectorului 3 Bucure?ti (denumit în cele ce urmează „Terenul ULMAN”); - STEINHART este proprietarul terenului intravilan în suprafa?ă de 511,13 m.p. conform actelor de proprietate, situat în *** (lot 1), având număr cadastral 202755, înscris în Cartea Funciară nr. 202755 a Sectorului 3 Bucure?ti (denumit în cele ce urmează „Terenul STEINHART”); (B) În prezent, între Păr?i, există un litigiu cu privire la anumite por?iuni din Terenuri, respectiv dosarul nr. 10888/301/2016, aflat pe rolul Tribunalului Bucure?ti, având ca obiect ac?iune în revendicare (denumit în cele ce urmează „Litigiul”); (C) Păr?ile doresc stingerea Litigiului pe cale amiabilă; PĂR?ILE AU DECIS, ÎN TEMEIUL DISPOZI?IILOR ART. 2.267-2.278 COD CIVIL, ÎNCHEIEREA PREZENTEI TRANZAC?II, ÎN URMĂTOARELE TERMENE ?I CONDI?II: ART. 1. ACORDUL DE VOIN?Ă ?I OBIECTUL TRANZAC?IEI 1.1. Păr?ile convin să încheie prezenta Tranzac?ie având ca obiect: (a) angajamentul de transfer de la TĂBU? la ALGAP a dreptului de proprietate asupra Terenului TĂBU?, liber de orice sarcini (în?elegându-se prin aceasta, dar fără a se limita la Litigiul notat în cartea funciară a Terenului TĂBU?); (b) angajamentul de transfer de la ULMAN la ALGAP a dreptului de proprietate asupra Terenului ULMAN, liber de orice sarcini (în?elegându-se prin aceasta, dar fără a se limita la Litigiul notat în cartea funciară a Terenului ULMAN); (c) actualizarea documenta?iilor cadastrale ale Terenurilor ?i demolarea gardului existent între imobilele de?inute de acestea, astfel cum sunt acestea descrise în continuare. Păr?ile confirmă că promisiunile de vânzare – cumpărare aferente transferurilor de proprietate prevăzute la art. 1.1. lit. (a) ?i (b) se semnează în aceea?i zi cu prezenta Tranzac?ie, în fa?a notarului public desemnat de comun acord. 1.2. Anterior încheierii contractelor de vânzare men?ionate la art. 1.1. lit. (a) ?i (b), ca ?i condi?ie prealabilă obligatorie, Păr?ile convin radierea tuturor sarcinilor înscrise în căr?ile funciare ale Terenurilor, inclusiv a men?iunii referitoare la Litigiul înregistrat. Fiecare Parte este direct responsabilă de efectuarea radierii sarcinilor înscrise asupra propriului Teren, urmând să finalizeze aceste demersuri până la data stabilită pentru încheierea contractelor de vânzare corespunzătoare, suportând integral costurile aferente. La finalizarea acestor opera?iuni, fiecare Parte are obliga?ia de a informa în scris celelalte Păr?i ?i de a transmite un extras de carte funciară emis de OCPI, din care să rezulte radierile efectuate. 1.3. Transferurile drepturilor de proprietate men?ionate la art. 1.1. lit. (a) ?i (b) vor avea loc cel târziu la data de 01 septembrie 2025. 1.4. Termenul prevăzut la art. 1.3. se va prelungi de drept cu perioada cuprinsă între momentul depunerii solicitărilor de către Păr?i ?i momentul primirii răspunsurilor autorită?ilor publice competente, în cazul în care, din motive străine de voin?a Păr?ilor, autorită?ile/institu?iile publice implicate în realizarea opera?iunilor premergătoare prevăzute la art. 1.2., respectiv art. 1.7. vor depă?i termenele legale în furnizarea răspunsurilor. 1.5. Anterior împlinirii termenului men?ionat la art. 1.3., cu cel pu?in 10 (zece) zile în prealabil, după finalizarea opera?iunilor premergătoare prevăzute la art. 1.2., ALGAP va notifica Păr?ile în cauză, comunicându-le data ?i ora la care se vor prezenta în fa?a notarului public, în vederea încheierii în formă autentică a contractelor de vânzare. Neprezentarea Păr?ilor în cauză la data ?i ora men?ionată în notificarea transmisă de ALGAP echivalează cu refuzul acestora de a încheia contractele de vânzare, fiindu-le atrasă răspunderea în condi?iile stabilite prin promisiunile de vânzare-cumpărare. 1.6. Dreptul de proprietate, cu toate atributele sale, cu privire la terenurile ce fac obiectul contractelor de vânzare descrise la art. 1.1., se va transfera la data perfectării acestora, respectiv la data de 01 septembrie 2025. 1.7. Până la finalizarea opera?iunilor men?ionate la art. 1.1. lit. a) ?i b), ALGAP, cu participarea necondi?ionată a celorlalte Păr?i, se obligă să actualizeze documenta?iile cadastrale a Terenurilor, după cum este eviden?iat în Anexa 1, respectiv: o terenul situat în ***, având număr cadastral 207606, înscris în Cartea Funciară nr. 207606 a Sectorului 3 Bucure?ti va fi diminuat de la suprafa?a de 1.289 m.p. la suprafa?a de 1.094 m.p. ?i, totodată, va fi repozi?ionat, conform Anexei 1 – planul de amplasament ?i delimitare a imobilului în cauză, scara 1:500. o terenul situat în *** (lot 2), având număr cadastral 202756, înscris în Cartea Funciară nr. 202756 a Sectorului 3 Bucure?ti va fi diminuat de la suprafa?a de 511 m.p. la suprafa?a de 361 m.p. ?i, totodată, va fi repozi?ionat, conform Anexei 1 – planul de amplasament ?i delimitare a imobilului în cauză, scara 1:500. o terenul situat în *** (lot 1), având număr cadastral 202755, înscris în Cartea Funciară nr. 202755 a Sectorului 3 Bucure?ti va fi diminuat de la suprafa?a de 511 m..p. la suprafa?a de 468 m.p. ?i, totodată, va fi repozi?ionat, conform Anexei 1 – planul de amplasament ?i delimitare a imobilului în cauză, scara 1:500. 1.8. Toate costurile generate de realizarea opera?iunilor prevăzute la art. 1.7. vor fi suportate în mod egal de Păr?i, cu excep?ia cazurilor în care prezenta Tranzac?ie prevede în mod expres altă repartizare a acestora. 1.9. Păr?ile vor coopera cu bună-credin?ă ?i nu vor întreprinde niciun demers care să întârzie nejustificat opera?iunile men?ionate în prezenta Tranzac?ie. Dacă va fi cazul, oricare dintre Păr?i va împuternici pe ALGAP în vederea efectuării opera?iunilor sus-men?ionate, inclusiv în fa?a institu?iilor ?i autorită?ilor publice, precum ?i a profesioni?tilor implica?i (notari, topografi, arhitec?i etc.), costurile autentificării procurii urmând a fi suportate în mod egal de către Păr?i, dacă procura este comună. În cazul în care fiecare Parte emite o procură separată, costurile aferente fiecărei procuri vor fi suportate de Partea emitentă. De asemenea, Păr?ile se obligă să furnizeze ALGAP, în maxim 3 (trei) zile lucrătoare de la solicitare, orice acord notarial (declara?ie notarială) necesar pentru actualizarea documenta?iilor cadastrale, document, aviz, certificat fiscal, certificat de atestare fiscală, extras de carte funciară, etc. necesar pentru finalizarea opera?iunilor prevăzute la art. 1.7. de mai sus., fiecare Parte urmând a suporta, în mod individual, costurile aferente propriile obliga?ii. 1.10. În situa?ia în care ALGAP achită, în numele oricărei alte Păr?i, costurile aferente opera?iunilor, care, potrivit prezentei Tranzac?ii, revin acelei Păr?i (inclusiv, dar fără a se limita la, taxe cadastru, taxe notariale, taxe ANCPI, autentificarea procurilor etc.), Păr?ile recunosc în mod expres dreptul ALGAP de a recupera aceste sume în condi?iile prevăzute mai jos: a) ALGAP va transmite Păr?ii în cauză o notificare scrisă, înso?ită de documentele justificative aferente sumelor achitate în numele acesteia (ex: chitan?e, facturi, ordine de plată, contracte etc.); b) Partea notificată se obligă să restituie sumele respective către ALGAP în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la primirea notificării; c) Neplata în termenul men?ionat atrage plata de penalită?i de întârziere în cuantum de 0,5% pe zi de întârziere din suma datorată, până la data achitării integrale. Penalită?ile pot depă?i valoarea debitului principal, fără a fi necesară nicio notificare prealabilă din partea ALGAP. 1.11. Păr?ile recunosc că, în urma actualizării documenta?iilor cadastrale ?i a repozi?ionării limitelor de proprietate, este necesară demolarea gardului existent între imobilele de?inute de acestea. Astfel, după finalizarea opera?iunilor men?ionate la art. 1.7., Păr?ile se obligă după cum urmează: (a) În termen de cel mult 60 (?aizeci) de zile de la finalizarea opera?iunilor men?ionate la art. 1.7, STEINHART se obligă să demoleze gardul despăr?itor dintre terenul situat în *** (lot 1), având număr cadastral 202755, înscris în Cartea Funciară nr. 202755 a Sectorului 3 Bucure?ti ?i terenul situat în ***, având număr cadastral 207606, înscris în Cartea Funciară nr. 207606 a Sectorului 3 Bucure?ti, sens în care va ob?ine toate documentele aferente acestei opera?iuni, inclusiv ob?inerea unei autoriza?ii de demolare, dacă este cazul, fiind pe deplin răspunzător pentru realizarea lucrărilor în condi?ii legale. Toate costurile generate de realizarea acestei opera?iuni (inclusiv cele legate de documenta?ie, avize, autoriza?ii, execu?ia efectivă a lucrărilor, precum ?i eventuale repara?ii ulterioare) vor fi suportate integral de către STEINHART. (b) În termen de cel mult 60 (?aizeci) de zile de la finalizarea opera?iunii men?ionate la art. 1.11 lit. a) de mai sus, ALGAP împreună cu STEINHART vor depune toate diligen?ele pentru edificarea gardului despăr?itor dintre terenurile acestora, astfel cum rezultă după actualizarea documenta?iilor cadastrale. În acest sens, cele două păr?i urmează a agrea de comun acord modalitatea concretă de realizare a lucrărilor, termenele de execu?ie, entitatea responsabilă cu coordonarea lucrărilor, precum ?i, după caz, atribu?iile fiecărei păr?i în procesul de ob?inere a avizelor ?i autoriza?iilor necesare. Toate costurile generate de realizarea acestei opera?iuni (inclusiv cele legate de documenta?ie, avize, autoriza?ii, execu?ia efectivă a lucrărilor, precum ?i eventuale repara?ii ulterioare) vor fi suportate, în mod egal, de cele două Păr?i. 1.12. În situa?ia în care una dintre Păr?i achită în numele celeilalte Păr?i costurile generate de realizarea acestei opera?iuni, Păr?ile recunosc în mod expres dreptul Păr?ii care a achitat costurile respective de a recupera aceste sume în condi?iile prevăzute mai jos: a) Partea care a achitat costurile va transmite Păr?ii în cauză o notificare scrisă, înso?ită de documentele justificative aferente sumelor achitate în numele acesteia (ex: chitan?e, facturi, ordine de plată, contracte etc.); b) Partea notificată se obligă să restituie sumele respective către cealaltă Parte în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la primirea notificării; c) Neplata în termenul men?ionat atrage plata de penalită?i de întârziere în cuantum de 0,5% pe zi de întârziere din suma datorată, până la data achitării integrale. Penalită?ile pot depă?i valoarea debitului principal, fără a fi necesară nicio notificare prealabilă în acest sens. ART. 2. PRE?UL 2.1. Pre?ul de achizi?ie al terenurilor men?ionate la art. 1.1. din prezenta Tranzac?ie este diferen?iat, după cum urmează: (a) pentru achizi?ionarea Terenului TĂBU? de către ALGAP, pre?ul este de 370.000 euro (trei sute ?aptezeci de mii euro), din care suma de 50.000 euro (cincizeci de mii euro) se achită, ca avans, conform promisiunii de vânzare - cumpărare, iar diferen?a de 320.000 euro (trei sute două zeci de mii euro) se va achita la momentul perfectării contractului de vânzare, dacă TĂBU? ?i ALGAP nu vor agrea în alt mod prin contractul de vânzare. TĂBU? ?I ALGAP agreează faptul că toate cheltuielile notariale aferente tranzac?iei dintre ele vor fi suportate în mod egal de acestea. (b) pentru achizi?ionarea Terenului ULMAN de către ALGAP, pre?ul este de 100.000 (o sută mii) euro din care suma de 50.000 euro (cincizeci de mii euro) se achită, ca avans, conform promisiunii de vânzare - cumpărare, iar diferen?a de 50.000 euro (cincizeci de mii euro) se va achita la momentul perfectării contractului de vânzare, dacă ULMAN ?i ALGAP nu vor agrea în alt mod prin contractul de vânzare. ULMAN ?I ALGAP agreează faptul că toate cheltuielile notariale aferente tranzac?iei dintre ele vor fi suportate de ULMAN. 2.2. În contextul actualizării documenta?iilor cadastrale ale Terenurilor ?i demolării gardului existent între imobilele Păr?ilor, având în vedere impactul asupra proprietă?ii de?inute de ALGAP, inclusiv necesitatea înlăturării unui element fizic de delimitare cu valoare patrimonială ?i uz curent, STEINHART a ordonat la plată către ALGAP, în ziua autentificării prezentei Tranzac?ii, echivalentul în lei a sumei de 27.573 euro (două zeci?i?aptemiicincisute?aptezeci?itreieuro), în contul bancar *** deschis la Banca Transilvania, cu titlu de despăgubire, suma fiind calificată de comun acord ca o despăgubire conven?ională, cu caracter compensatoriu. 2.3. Păr?ile convin că plata se consideră efectuată numai în momentul creditării efective a contului bancar indicat la art. 2.2. cu întreaga sumă echivalentă în lei a valorii de 27.573 euro (două zeci?i?aptemiicincisute?aptezeci?itreieuro), calculată la cursul de schimb 5,0667 RON/EUR al Băncii Na?ionale a României valabil astăzi, data autentificării prezentei Tranzac?ii. În lipsa creditării integrale a contului în condi?iile prevăzute la art. 2.2., ALGAP este îndreptă?ită să suspende de drept efectuarea oricăror opera?iuni privind actualizarea documenta?iilor cadastrale aferente Terenurilor, până la data la care plata este efectiv procesată ?i reflectată în cont, fără ca această suspendare să poată fi considerată o încălcare a obliga?iilor contractuale ?i fără ca STEINHART să poată invoca vreun prejudiciu. Suspendarea nu aduce atingere dreptului ALGAP de a solicita executarea silită a obliga?iei de plată ?i nici aplicarea penalită?ilor prevăzute în prezenta Tranzac?ie. De asemenea, fără a aduce atingere celor de mai sus, în lipsa creditării integrale a contului în condi?iile prevăzute la art. 2.2., STEINHART datorează penalită?i de întârziere în cuantum de 0,5% pe zi din suma neachitată, calculate de la data autentificării prezentei Tranzac?ii ?i până la data creditării efective a contului. Penalită?ile sunt cumulative ?i pot depă?i valoarea debitului principal, fără a fi necesară nicio notificare prealabilă din partea ALGAP. 2.4. Toate sumele men?ionate în prezentul capitol, exprimate în euro, se vor achita în lei, la cursul de schimb comunicat de Banca Na?ională a României valabil în ziua efectuării plă?ii. ART. 3. RĂSPUNDEREA 3.1. Cu excep?ia cazului în care se men?ionează altfel în mod expres în prezenta Tranzac?ie, fiecare Parte este exclusiv răspunzătoare pentru îndeplinirea obliga?iilor care îi revin potrivit dispozi?iilor art. 1 ?i art. 2 din prezenta Tranzac?ie, precum ?i pentru suportarea costurilor aferente sarcinilor care îi incumbă, astfel cum acestea sunt detaliate în mod expres. 3.2. Neîndeplinirea, îndeplinirea cu întârziere ori defectuoasă a obliga?iilor asumate prin prezenta Tranzac?ie atrage răspunderea contractuală a Păr?ii în culpă, care va fi obligată să repare integral prejudiciul cauzat celeilalte Păr?i, inclusiv prejudiciul cauzat prin întârzierea finalizării opera?iunilor prevăzute în prezenta Tranzac?ie ?i a încheierii contractelor de vânzare. 3.3. Nicio Parte nu va fi răspunzătoare pentru neexecutarea obliga?iilor sale dacă aceasta este cauzată de un caz de for?ă majoră, dovedit conform legii. În acest caz, obliga?iile vor fi suspendate pe durata existen?ei for?ei majore, fără penalită?i, cu condi?ia notificării scrise în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la apari?ia evenimentului. ART. 4. DECLARA?II. GARAN?II. OBLIGA?II 4.1. Păr?ile declară următoarele: a) Prezenta Tranzac?ie reprezintă întreaga în?elegere a Păr?ilor, reflectă în mod deplin voin?a noastră, înlocuie?te orice alte negocieri care au avut loc între Păr?i înainte de data semnării prezentei Tranzac?ii, precum ?i orice alte contracte sau în?elegeri anterioare cu privire la obiectul său ?i nu există niciun fel de elemente secundare legate de drepturile ?i obliga?iile dobândite de către Păr?i conform prezentei Tranzac?ii, care să nu fi fost reflectate în acest document; b) Păr?ile confirmă că au luat cuno?tin?ă ?i au în?eles pe deplin toate clauzele prezentei Tranzac?ii, care au fost negociate cu bună-credin?ă ?i niciuna dintre clauzele acesteia nu poate fi considerată „clauză standard” în sensul art. 1.202 Noul Cod civil, î?i exprimăm acordul ?i acceptă în mod expres ?i fără rezerve con?inutul fiecărei clauze contractuale cuprinse în prezenta Tranzac?ie ?i î?i asumăm pe deplin toate consecin?ele ?i efectele juridice ale acestora; c) Păr?ile confirmă că sunt proprietarii deplini ?i exclusivi ai Terenurilor, iar acestea sunt libere de orice fel de preten?ii de orice natură ale ter?elor persoane, cu excep?ia Litigiul men?ionat în preambul; d) Fiecare Parte î?i asumă răspunderea pentru veridicitatea, legalitatea ?i actualitatea documentelor, declara?iilor ?i informa?iilor pe care le furnizează în vederea realizării opera?iunilor prevăzute în Tranzac?ie, ?i garantează că acestea nu contravin dispozi?iilor legale în vigoare. e) Păr?ile confirmă că toate termenele, obliga?iile ?i condi?iile prevăzute în prezenta Tranzac?ie sunt esen?iale pentru încheierea ?i executarea acesteia, nerespectarea lor urmând a atrage, după caz, aplicarea clauzelor de răspundere sau despăgubire prevăzute în cuprinsul acestei Tranzac?ii ?i/sau de lege. f) Păr?ile confirmă că dispun de toate drepturile, puterea ?i autoritatea necesare pentru a semna ?i executa prezenta Tranzac?ie ?i pentru a-?i îndeplini obliga?iile prevăzute în prezenta Tranzac?ie. g) Păr?ile declară că, prin semnarea prezentei Tranzac?ii, sting definitiv Litigiul men?ionat în preambul, renun?ă reciproc la orice alte preten?ii, prezente sau viitoare, ce ar putea decurge direct sau indirect din Litigiul în cauză, ?i confirmă că nu vor mai ini?ia alte ac?iuni judiciare sau extrajudiciare cu privire la Terenuri. h) Păr?ile declară că în?eleg ?i acceptă că prezenta Tranzac?ie urmează a fi consfin?ită de către Tribunalul Bucure?ti în dosarul nr. 10888/301/2016 ?i, în acest sens, renun?ă expres, irevocabil ?i necondi?ionat la exercitarea oricăror căi de atac împotriva hotărârii judecătore?ti prin care instan?a va lua act de Tranzac?ie ?i va dispune închiderea dosarului men?ionat. i) Păr?ile declară că au citit, în?eles ?i î?i asumă integral toate prevederile prezentei Tranzac?ii, inclusiv – dar fără a se limita la – dispozi?iile art. 1.5, 2.2, 2.3, 3.2, 3.3, 4.1 lit. g) ?i h), pe care le recunosc ca având caracter de clauze neuzuale, în sensul art. 1203 din Codul civil. Semnarea prezentei Tranzac?ii echivalează cu acceptarea expresă, în deplină cuno?tin?ă de cauză, a tuturor clauzelor Tranzac?iei. 4.2. Fiecare Parte se obligă să furnizeze prompt celorlalte Păr?i, în termen de maxim 3 (trei) zile lucrătoare de la solicitare, toate documentele ?i informa?iile necesare îndeplinirii obliga?iilor asumate prin prezenta Tranzac?ie, sub sanc?iunea răspunderii pentru orice prejudiciu cauzat prin întârziere sau refuz. ART. 5. LEGEA APLICABILĂ. LITIGIILE 5.1. Prezenta Tranzac?ie va fi guvernată ?i interpretată în întregime în conformitate cu legea română. 5.2. Păr?ile convin prin prezenta Tranzac?ie că vor depune toate eforturile pentru solu?ionarea amiabilă a oricăror dispute sau neîn?elegeri care rezultă din prezenta Tranzac?ie ?i/sau în legătură cu acesta. În cazul în care nu se poate ajunge la o solu?ie amiabilă, litigiile vor fi supuse spre solu?ionare instan?elor judecătore?ti competente din Bucure?ti. Pentru clarificare se precizează că Păr?ile nu î?i dau prin prezentul articol acordul să instituie, ?i nici nu instituie obligativitatea parcurgerii unei proceduri de mediere sau conciliere anterior sesizării instan?elor de judecată, ci doar se obligă să ac?ioneze cu bună-credin?ă una în raport cu cealaltă ?i să încerce să î?i rezolve ?i pe cale amiabilă eventualele diferende rezultate. ART. 6. NOTIFICĂRI ?I COMUNICĂRI 6.1. Orice notificare între Păr?i va fi predată personal sau va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin po?tă sau unitate de curierat, ori prin e-mail cu confirmare de transmitere, la adresele de domiciliu/sediu/e-mail/comunicare men?ionate în prezenta Tranzac?ie. Notificarea va fi considerată recep?ionată: (i) la data la care i-a fost înmânată personal celeilalte Păr?i ?i aceasta a semnat de primire, ori (ii) la data de primire men?ionată de oficiul po?tal/entitatea de curierat, ori (iii) la data la care destinatarul comunicării a fost avizat, dată men?ionată de oficiul po?tal/curier pe plic/recipisa de confirmare, în cazul în care plicul va fi restituit expeditorului din cauza nepredării sale către destinatar din culpa acestuia (destinatarul a refuzat primirea, nu a fost găsită nicio persoană la adresa destinatarului, destinatarul nu s-a prezentat la oficiul po?tal/de curierat pentru a prelua scrisoarea de?i a fost avizat în acest sens etc), ori (iv) la data de confirmare a transmiterii e-mailului către adresa destinatarului, generată electronic. Notificările vor putea fi realizate ?i prin executor judecătoresc, caz în care se vor aplica prevederile legale cu privire la comunicare. 6.2. Orice modificări ale adreselor men?ionate în prezenta Tranzac?ie vor trebui să fie notificate celeilalte Păr?i în scris, printr-una din modalită?ile prevăzute în prezenta Tranzac?ie, în caz contrar urmând să fie considerate valabile comunicările efectuate la adresele anterioare, prevăzute în prezenta Tranzac?ie sau comunicate în mod valabil în conformitate cu prevederile prezentei Tranzac?ii. Comunicările considerate a fi recep?ionate de un so? sau de un coproprietar potrivit prevederilor art. 6.1. vor fi considerate recep?ionate ?i de celălalt so?/coproprietar, fără să fie necesar să i se transmită o notificare diferită ?i celuilalt so?/coproprietar. ART. 7. DISPOZI?II FINALE 7.1. Prezenta Tranzac?ie poate fi modificată doar prin acte adi?ionale scrise semnate de Părţi. 7.2. În cazul apari?iei unor dubii privind interpretarea sau aplicarea oricărei prevederi din prezenta Tranzac?ie, interpretarea acesteia se va face în sensul cel mai favorabil executării tranzac?iei ?i realizării transferurilor convenite între Păr?i, ?i nu în sensul împiedicării sau tergiversării acestora. 7.3. În cazul în care o prevedere din prezenta Tranzac?ie va fi declarată nulă, anulabilă sau inaplicabilă de către o instan?ă judecătorească competentă, celelalte prevederi ale Tranzac?iei vor rămâne în vigoare ?i î?i vor produce în continuare efectele juridice între Păr?i. Păr?ile se obligă să înlocuiască clauza respectivă cu o altă clauză valabilă ?i aplicabilă, care să reflecte cât mai fidel voin?a ini?ială a Păr?ilor ?i scopul urmărit de acestea la data încheierii Tranzac?iei. 7.4. Păr?ile se obligă să păstreze confiden?ialitatea prevederilor prezentei Tranzac?ii ?i să nu le divulge ter?ilor, cu excep?ia cazurilor impuse de lege, de proceduri judiciare sau de realizarea formalită?ilor cadastrale ?i notariale prevăzute în aceasta. 7.5. Partea introductivă şi Anexa 1 a prezentei Tranzac?ii fac parte integrantă din acesta. Sunt ata?ate la prezenta Tranzac?ie ?i fac parte integrantă din acesta: Anexa 1 – Eviden?ierea modalită?ii în care se va face actualizarea documenta?iilor cadastrale a Terenurilor. Prezentul înscris are valoarea unui titlu executoriu la data exigibilităţii creanţelor convenite prin prezentul înscris, în conformitate cu prevederile art. 101 din Legea notarilor publici şi a activităţii notariale nr. 36/1995, republicată şi cu respectarea prevederilor referitoare la titlu executoriu din codul de procedură civilă. Redactat şi procesat la Societatea profesională notarială - Biroul Notarilor Publici Asociaţi „Costescu, Stroe şi Asociaţii”, astăzi, data autentificării, într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial şi 6 duplicate, din care 1 (unul) rămâne în arhiva biroului notarial şi 5 exemplare au fost eliberate părţilor. ALGAP GROUP S.R.L. Prin administrator POPA LAVINIA – ELENA Semnătura POPA LAVINIA - ELENA TĂBU? IONU? – ALEXANDRU Semnătura TĂBU? IONU? – ALEXANDRU TĂBU? IOANA-TEONA Semnătura TĂBU? IOANA-TEONA ULMAN ANDREEA – OANA Semnătura ULMAN ANDREEA – OANA STEINHART EMIL – ADRIAN Semnătura STEINHART EMIL – ADRIAN STEINHART SORINA Semnătura STEINHART SORINA” Respinge cererea de interven?ie voluntară accesorie ca rămasă fără obiect. Cu drept de recurs în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Tribunalul Bucureşti – Secţia a V-a Civilă. Pronunţată astăzi, 23.06.2025, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.

5 iunie 2025, ora 11:00
Complet: Apel 3
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea în cauză la data de 23.06.2025. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei, azi, 05.06.2025.

8 mai 2025, ora 11:00
Complet: Apel 3
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: În vederea stingerii litigiului pe cale amiabilă, amână judecarea cauzei la data de 05.06.2025.

24 aprilie 2025, ora 12:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Încheiere
Soluția pe scurt: Dosar repartizat ciclic ca urmare a desfiinţării completului AR1.

27 februarie 2025, ora 12:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Amână cauza şi acordă termen la data de 24.04.2025, ora 12:00, pentru a se lua cunoştinţă de conţinutul răspunsului la obiecţiuni.

28 noiembrie 2024, ora 12:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Amână cauza şi acordă termen la data de 27.02.2025, ora 12:00, faţă de lipsa răspunsului la obiecţiuni.

26 septembrie 2024, ora 12:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Amână cauza şi acordă termen la data de 28.11.2024, ora 12:00, pentru administrarea probatoriului.

27 iunie 2024, ora 13:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Încheiere
Soluția pe scurt: Admite obiecţiunile formulate de părţi. Comunică expertului obiecţiunile formulate pentru a răspunde ţinând seama şi de punctul de vedere transmis de OCPI. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin grefa instanţei, azi, 27.06.2024.

25 aprilie 2024, ora 13:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Amână cauza şi acordă termen la data de 27.06.2024, ora 13:00, pentru a se lua cunoştinţă de conţinutul completării la raportul de expertiză.

29 februarie 2024, ora 13:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Amână cauza şi acordă termen la data de 25.04.2024, ora 13:00, pentru a se lua cunoştinţă de conţinutul raportului de expertiză.

23 noiembrie 2023, ora 13:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Amână cauza şi acordă termen la data de 29.02.2024, ora 13:00, faţă de lipsa raportului de expertiză.

28 septembrie 2023, ora 13:30
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: lipsa raportului de expertiză

31 august 2023, ora 09:30
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Având în vedere Hotărârea Adunării Generale a Judecătorilor Tribunalului Bucureşti nr. 4 din 20.06.2023, amână cauza la data de 28.09.2023, ora 13:30.

29 iunie 2023, ora 11:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Având în vedere Hotărârea Adunării Generale a Judecătorilor Tribunalului Bucureşti nr. 4 din 20.06.2023, acordă termen la data de 31.08.2023 ora 9:30.

11 mai 2023, ora 13:00
Complet: Apel CC 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: lipsa raportului de expertiză

27 aprilie 2023, ora 12:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: completare/refacere raport de expertiză

30 martie 2023, ora 12:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: completare/refacere raport de expertiză

23 februarie 2023, ora 10:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: lipsă răspuns la adresa instanţei

24 noiembrie 2022, ora 10:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Alte cauze

29 septembrie 2022, ora 10:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Acordă termen la 24.11.2022, ora 10,00, pentru a se lua cunoştinţă de raportul de expertiză

26 mai 2022, ora 11:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: lipsa raportului de expertiză

24 martie 2022, ora 11:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: completare/refacere raport de expertiză

24 februarie 2022, ora 10:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: pentru a se lua la cunoştinţă de raportul de expertiză

27 ianuarie 2022, ora 09:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: lipsa raportului de expertiză

25 noiembrie 2021, ora 10:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: lipsa raportului de expertiză

30 septembrie 2021, ora 10:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: lipsa raportului de expertiză

3 iunie 2021, ora 10:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: lipsa raportului de expertiză

5 aprilie 2021, ora 09:00
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: administrarea probelor propuse, acordă termen la data de 03 iunie 2021 ora 10:00 Sala 101.

1 februarie 2021, ora 09:30
Complet: Apel 1
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: pentru solutionarea cererii de reexaminare taxă timbru



2. Numărul dosarului: 10888/301/2016
Data înregistrării: 9 mai 2016, ora 10:00:00
Data ultimei modificări: 26 ianuarie 2024, ora 14:54:31
Instanță: Judecătoria Sector 3 București
Secție: Judecatoria sect 3
Materie: Civil
Obiect: revendicare imobiliară
Stadiu procesual: Fond

Părți:
ULMAN ANDREEA OANA - Reclamant
TĂBUŞ IONUŢ ALEXANDRU - Pârât
Steinhart Emil Adrian - Pârât
TRIPA RAZVAN - Pârât
PIRAEUS BANK ROMANIA SA - Pârât
SPERCHEZ GHEORGHE - Pârât
SPERCHEZ ALEXANDRA MIHAELA - Pârât
ALGAP SRL - Pârât
ULMAN ANDREEA OANA - Pârât
TĂBUŞ IONUŢ ALEXANDRU - Reclamant
Steinhart Sorina - Pârât

Ședințe:
14 iulie 2020, ora 13:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Respinge cererea
Soluția pe scurt: Admite excepţia lipsei calităţii procesuale pasive paraţilor Tripa Răzvan, Steinhart Emil-Adrian şi Steinhart Sorina. Respinge cererea în revendicare, formulată prin cererea de chemare în judecată, ca fiind introdusă împotriva unor persoane lipsite de calitate procesuala. Admite excepţia lipsei calităţii procesuale pasive paratului Tripa Răzvan. Respinge cererea reconvenţională modificată, ca fiind introdusă împotriva unei persoane lipsite de calitate procesuala. Admite excepţia lipsei calităţii procesuale pasive paraţilor Ulman Andreea Oana, Steinhart Emil-Adrian, Steinhart Sorina şi SC ALGAP SRL. Respinge cererea de chemare în judecată conexată, ca fiind introdusă împotriva unor persoane lipsite de calitate procesuala. Disjunge cererea de despăgubire, formulată prin cererea de chemare in judecata de catre reclamanta Ulman Andreea Oana, în contradictoriu cu paraţii PIRAEUS BANK ROMANIA SA, Sperchez Gheorghe şi Sperchez Alexandra Mihaela. Se va crea un nou dosar, cu termen de judecată 20.10.2020 C9, ora. 14.00, când vorfi citate părţile. Obligă reclamantul Tăbuş Ionuţ Alexandru să plătească paratei SC ALGAP SRL 2500 lei, cheltuieli de judecată. Cu apel în 30 de zile de la comunicare. Pronunţată în şedinţă publică, astăzi, 14.07.2020.

30 iunie 2020, ora 14:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea la data de 14.07.2020. Pronunţată în şedinţă publică, azi, 30.06.2020.

7 aprilie 2020, ora 14:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Stare de urgenta
Soluția pe scurt: Suspendat de drept in baza art.42 alin.6 din Decretul Presedintelui României 195/2020 privind instituirea stării de urgenta pe teritoriul României, pe toata perioada stării de urgenta.

28 ianuarie 2020, ora 14:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Având în vedere Hotărârea Adunării Generale a Judecătorilor din cadrul Judecătoriei Sectorului 3 Bucureşti nr. 3/27.01.2020.

10 decembrie 2019, ora 14:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: pentru a se lua la cunoştinţă de raportul de expertiză

29 octombrie 2019, ora 14:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: administrarea probelor propuse

17 septembrie 2019, ora 14:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: pentru a se lua la cunoştinţă de raportul de expertiză

18 iunie 2019, ora 14:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: administrarea probelor propuse

21 mai 2019, ora 14:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Constată că este învestită cu judecarea cauzelor conexate ce face obiectul dosarelor nr. 10888/301/2016 şi nr. 25274/301/2018 al Judecătoriei Sectorului 3 Bucureşti. Constată că s-a acordat termen de judecata 18.06.2019 C9, ora. 14.00. Cu apel o data cu fondul. Pronunţată în şedinţă publică, astăzi, 21.05.2019.

12 martie 2019, ora 14:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: administrarea probelor propuse

12 februarie 2019, ora 14:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: administrarea probelor propuse

27 noiembrie 2018, ora 14:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Pentru administrarea probelor propuse

16 octombrie 2018, ora 14:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: administrarea probelor propuse

21 august 2018, ora 13:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: pentru a se lua la cunoştinţă de raportul de expertiză

8 mai 2018, ora 14:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: administrarea probelor propuse

27 martie 2018, ora 14:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: administrarea probelor propuse

30 ianuarie 2018, ora 14:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Soluţionarea cererii de reexaminare la încheirea de solutionare a ajutorului public judiciar

16 ianuarie 2018, ora 15:00
Complet: Camera de consiliu 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Respinge cererea de ajutor public judiciar ca neintemeiata. Cu cerere de reexaminare în 5 zile de la comunicare. Pronunţată în şedinţă publică, astăzi, 16.01.2018.

28 noiembrie 2017, ora 13:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: timbrarea cererii

3 octombrie 2017, ora 13:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: introducerea in cauza a 2 parati si formularea intampinarii

20 iunie 2017, ora 13:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Pentru a se lua cunoştinţă de înscrisurile depuse la dosar

25 aprilie 2017, ora 13:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: lipsă procedură

14 februarie 2017, ora 13:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: lipsă procedură

29 noiembrie 2016, ora 14:00
Complet: C 9 Civil
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: lipsă procedură

29 septembrie 2016, ora 08:30
Complet: C 9 civil administrativ
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt:

15 septembrie 2016, ora 08:30
Complet: C 9 civil administrativ
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt:

28 iulie 2016, ora 08:30
Complet: C 9 civil administrativ
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt:

16 iunie 2016, ora 08:30
Complet: C 9 civil administrativ
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt:

2 iunie 2016, ora 08:30
Complet: C 9 civil administrativ
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt:



Pagina principală