Informații dosare ce cuprind 27468/211/2023

(date furnizate de portalul instanțelor de judecată)

1. Numărul dosarului: 27468/211/2023
Data înregistrării: 11 decembrie 2023, ora 08:26:00
Data ultimei modificări: 16 ianuarie 2026, ora 11:39:36
Instanță: Judecătoria Cluj Napoca
Secție: Civil
Materie: Civil
Obiect: anulare act
Stadiu procesual: Fond

Părți:
MORAR IONEL TEOFIL - Reclamant
MORAR ANA MIHAELA - Reclamant
COVACIU CONSTRUCT SRL - Pârât
COVACIU NICOLAS MIHAI, PRIN COVACIU ROMINA DELIA - Pârât
COVACIU PATRICK EMANUEL, PRIN COVACIU ROMINA DELIA - Pârât

Ședințe:
16 ianuarie 2026, ora 8:30
Complet: Complet C4-NCPC
Tip soluție: Civil
Soluția pe scurt: Preschimbare termen

18 decembrie 2025, ora 08:00
Complet: Complet C4-NCPC
Tip soluție: Alte soluţii
Soluția pe scurt: Ia act de învoiala părţilor, Morar Ionel Teofil, Morar Ana Mihaela, Covaciu Construct SRL, , prin administrator Covaciu Romina Delia, Covaciu Nicolas Mihai (minor), prin reprezentant legal Covaciu Romina-Delia, în calitate de mama, Covaciu Patrick Emanuel (minor), prin reprezentant legal Covaciu Romina-Delia, în calitate de mama, prin următoarea modalitate: TRANZACŢIE Data 20.10.2025 Între părţile: 1. MORAR IONEL TEOFIL, , în calitate de reclamantă, 2. MORAR ANA-MIHAELA, în calitate de reclamant, pe de o parte, şi 3. COVACIU CONSTRUCT SRL, prin administrator Covaciu Romina Delia, 4. COVACIU NICOLAS MIHAI (minor), prin reprezentant legal Covaciu Romina-Delia, , în calitate de mama, 5. COVACIU PATRICK EMANUEL (minor), prin reprezentant legal Covaciu Romina-Delia, în calitate de mama, în calitate de pârâţi, pe de altă parte, PREAMBUL AVÂND ÎN VEDERE CĂ subsemnaţii reclamanţi MORAR IONEL TEOFIL şi MORAR ANA-MIHAELA am achiziţionat terenul în suprafata de 1.400 mp., situat în Cluj-Napoca, colonia Breaza, înscris în CF nr. 321848, sub nr. cadastral 321848, după cum urmează: - cota-parte de 1800/5171 din terenul în suprafaţă de 1.400 mp, arabil, situat în extravilan, prin Contractul de vânzare-cumpărare nr. 15029/24.12.2019 încheiat cu pârâta COVACIU CONSTRUCT SRL, - cota-parte de 3371/5171 din imobilul teren extravilan, având categoria de folosinţă arabil, în suprafaţă de 1.400 mp., prin Contractul de vânzare-cumpărare nr. 13487/20.11.2019 încheiat cu Covaciu Ana, AVÂND ÎN VEDERE CĂ scopul achiziţionării terenului în suprafaţă de 1.400 mp. de către reclamanţi a fost acela de a construi o casă unifamilială pe acesta, AVÂND ÎN VEDERE CĂ pe terenul în suprafaţă de 1.400 mp. subsemnaţii Morar Ana Mihaela şi Morar Ionel Teofil am edificat o construcţie de locuit, regim de înălţime S+P, compusă din subsol: 2 spaţii tehnice , 2 garaje şi 1 casa scării; parter – 1 living +loc de luat masa, 1 bucătărie , 3 dormitoare, 2 băi, dressing, 1 cămară, 1 hol acces, casa scării şi terasă acoperită, având suprafaţă construită la sol de 146, 09 mp. şi terasă acoperită de 29,36 mp., conform documentaţiei cadastrale efectuate de către dl. Expert. Secară Cristian, ce constituie ANEXĂ la prezenta tranzacţie, AVÂND ÎN VEDERE CĂ subsemnaţii reclamanţi Morar Ana Mihaela şi Morar Ionel Teofil nu putem intra în legalitate cu privire la construcţia edificată pe teren, AVÂND ÎN VEDERE CĂ Covaciu Ana a decedat, iar moştenitorii săi sunt Morar Ana Mihaela şi copiii fratelui său, repscetiv Covaciu Nicolas Mihai şi Covaciu Patrick Emanuel, AVÂND ÎN VEDERE CĂ pe rolul Judecătoriei Cluj-Napoca există litigiul ce formează dosarul 27468/211/2023 aflat pe rolul Judecătoriei Cluj-Napoca, având ca obiect: - Anularea parţială a contractului de vânzare-cumpărare nr. 15029/24.12.2019 autentificat de către SPN Gorun&asociaţii, încheiat între reclamanţi şi pârâta COVACIU CONSTRUCT SRL, având ca obiect cota-parte de 1800/5171 din suprafaţa totală de 1.400 mp. de teren înscris în CF nr. 321848 Cluj-Napoca, sub nr. cad. 321848 şi repunerea părţilor situaţiei anterioară prin rectificarea de carte funciară şi prin restituirea către reclamanţi a preţului achitat , în cuantum de - Anularea parţială a contractului de vânzare-cumpărare nr. 13487/20.11.2019, autentificat de către SPN Gorun&asociaţii, încheiat între reclamanţi şi Covaciu Ana, în prezent decedată, ai cărei moştenitori sunt pârâţii de rang 2-3, în ceea ce priveşte cota-parte de 3371/5171 a parte din imobilul teren în suprafaţă totală de 1.400 mp. înscris în CF nr. 321848 Cluj-Napoca, sub nr. cad. 321848 şi repunerea părţilor în situaţia anterioară prin rectificarea de carte şi prin restituirea preţului achitat de către subsemnaţii pentru această cotă-parte de teren în cuantum de - Obligarea pârâţilor, în solidar, la plata sumei de 538.695 lei reprezentând costul construcţiei edificate către subsemnaţii pe terenul în suprafaţă de 1.400 mp., înscris în CF nr. 321848 Cluj-Napoca, nr. cadastral 321848, conform Raportului de evaluare cost casă unifamilială S+P situată în Cluj-Napoca, cartierul Dâmbrul Rotund, zona Colonia Breaza, jud. Cluj, - Ca efect al art. 1254 alin. (3) C.civ., să constataţi calitatea de coproprietari doar cu privire la terenul în suprafaţă de 1400mp, înscris în CF 321848 Cluj-Napoca, nr. cad. 321848 în favoarea: Covaciu Construct SRL în cotă de 7200/20684, Morar Ana Mihaela în cotă de 6742/20684, Covaciu Nicolas Mihai în cotă de 3371/20684 şi Covaciu Patrick Emanuel în cotă de 3371/20684, - În temeiul art. 669 Cod civil şi 980 CPC, să dispuneţi sistarea stării de indiviziune prin partajarea în natură a terenului în suprafaţă totală de 1400mp, înscris în CF 321848 Cluj-Napoca, nr. cad. 321848, prin atribuirea acestuia în proprietatea exclusivă a subscrisei, cu plata unei sulte către Morar Ana Mihaela în valoare de 35.086, 17 RON, către Covaciu Nicolas Mihai în valoare de 17.543, 08 lei şi către Covaciu Patrick Emanuel de 17.543, 08 lei - Să constataţi dreptul de proprietate al subscrisei asupra construcţiei în suprafaţă de 175mp, edificată cu materialele reclamanţilor pe terenul înscris în CF 321848 Cluj-Napoca, nr. cad. 321848, prin accesiune artificială imobiliară, în temeiul art. 577 şi urm. C.civ. şi 580 Cod civil. - Să dispuneţi prin hotărârea pe care o veţi pronunţa, întabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor teren şi construcţie, cu titlu de lege, într-o carte funciară nouă. AVÂND ÎN VEDERE CĂ părţile s-au înţeles să se revină la situaţia anterioară încheierii contractelor de vânzare cumpărare nule nr. 15029/24.12.2019 şi 13487/20.11.2019 având ca obiect terenul în suprafaţă totală de 1.400 mp. şi ca societatea COVACIU CONSTRUCT preia terenul (în urma partajului) şi să dobândească prin accesiune dreptul de proprietate asupra construcţiei edificate pe acesta, în suprafaţă de 175 mp., precum şi toate obligaţiile privind restituirea preţului încasat şi a contravalorii lucrărilor edificate de către reclamanţi, astfel încât prin soluţionarea amiabilă a litigiului ce face obiectul tranzacţiei minorii Covaciu Nicolas Mihai şi Covaciu Patrick Emanuel să nu aibă nicio obligaţie, de nicio natură faţă de reclamanţi, iar situaţia lor juridică şi patrimonială să rămână neschimbată, se încheie prezenta: TRANZACŢIE având următoarele clauze: Art. 1 OBIECTUL TRANZACŢIEI 1.1 Părţile convin să colaboreze pe deplin, în vederea aducerii la îndeplinire a obiectului prezentei convenţii, astfel cum acesta este stabilit la pct. 1.2. 1.2 Părţile convin să stingă irevocabil litigiul ce formează obiectul dos. 27468/211/2023 aflat pe rolul Judecătoriei Cluj-Napoca şi să preîntâmpine orice litigiu ce poate apărea între acestea. Art. 2 DECLARAŢIILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR 2.1 Părţile consimt de comun acord la anularea, în temeiul art. 1.246 alin. 1 şi 3 din c.civ., pentru cauză de nulitate relativă (lipsa unui consimţământ valabil în ceea ce priveşte scopul) a contractului de vânzare-cumpărare nr. 15029/24.12.2019 autentificat de către SPN Gorun&asociaţii, încheiat între Morar Ana Mihaela, Morar Ionel Teofil, în calitate de cumpărători, şi pârâta COVACIU CONSTRUCT SRL, în calitate de vânzătoare, având ca obiect cota-parte de 1800/5171 din terenul situat în Cluj-Napoca, Colonia Breaza, în suprafaţa totală de 1.400 mp., înscris în CF nr. 321848 Cluj-Napoca, sub nr. cad. 321848 şi repunerea părţilor situaţiei anterioară prin rectificarea de carte funciară în sensul radierii dreptului de proprietate înscris în favoarea soţilor Morar şi prin restituirea de către societatea COVACIU CONSTRUCT SRL către reclamanţii Morar a preţului de 30.000 lei achitat. De asemenea, în temeiul art. 1.246 alin. 1 şi 3 din c.civ. părţile consimt la anularea parţială a contractului de vânzare-cumpărare nr. 13487/20.11.2019, autentificat de către SPN Gorun&asociaţii, încheiat între reclamanţii Morar Ana-Mihaela, Morar Ioan Teofil, în calitate de cumpărători, şi Covaciu Ana, în calitate de vânzătoare, în prezent decedată, ai cărei moştenitori sunt Morar Ana Mihaela şi copiii fratelui său, respectiv Covaciu Nicolas Mihai şi Covaciu Patrick Emanuel, în ceea ce priveşte cota-parte de 3371/5171 a parte din imobilul teren în suprafaţă totală de 1.400 mp. înscris în CF nr. 321848 Cluj-Napoca, sub nr. cad. 321848 şi repunerea părţilor în situaţia anterioară prin rectificarea de carte în sensul radierii soţilor Morar din cartea funciară, a reînscrierii foştilor proprietari în CF, şi prin restituirea preţului de 77.642 lei achitat de către subsemnaţii pentru această cotă-parte de teren. 2.2 În urma anulării contractului de vânzare-cumpărare nr. 1348/2019, cota-parte de 3371/5171 din terenul de 1.400 mp. revine în coproprietate moştenitorilor defunctei Covaciu Ana, respectiv Morar Ana Mihaela (cotă de 1/2), Covaciu Nicolas Mihai şi Covaciu Patrick Emanuel (cotă de 1 fiecare), iar toţi aceştia devin coproprietari alături de societatea COVACIU CONSTRUCT SRL. 2.3 Prin semnarea prezentei tranzacţii, Morar Ana Mihaela, Covaciu Nicolas Mihai, Covaciu Patrick şi societatea COVACIU CONSTRUCT SRL convin să partajeze terenul în suprafaţă de 1.400 mp. înscris în CF nr. 321848 Cluj-Napoca, sub nr. cad. 321848 prin atribuirea în natură a întregului teren către societatea comercială COVACIU CONSTRUCT SRL, în schimbul unei sulte stabilite conform cotelor ce li se cuvin. Astfel, prin partaj, părţile convin ca societatea COVACIU CONSTRUCT SRL să achite următoarele sume cu titlu de sultă: suma de 35.086,17 RON către Morar Ana Mihaela, iar suma de 17.543,08 lei pentru fiecare dintre minorii Covaciu Nicolas Mihai şi Covaciu Patrick Emanuel. 2.4 Prin semnarea prezentei părţile consimt la înscrierea dreptului de proprietate asupra cotei-părţi de 3371/5171 din terenul în suprafaţă de 1.400 mp. situat în Colonia Breaza, Cluj-Napoca, care astfel devine proprietate exclusivă a societăţii COVACIU CONSTRUCT SRL pentru întreaga suprafaţă de 1.400 mp., înscrisă în CF nr. 321848 Cluj-Napoca, sub nr. cad. 321848, fără notarea vreunei sume cu titlu de sultă sau ipotecă legală. 2.5 Totodată, în schimbul sultei pe care o datorează conform art. 2.3 din prezentul contract, către Morar Ana Mihaela, Covaciu Nicolas Mihai şi Covaciu Patrick Emanuel, societatea comercială Covaciu Construct SRL se obligă să se subroge în drepturile şi obligaţiile pe care aceştia le au faţă de soţii Morar pentru restituirea preţului de 77.642 lei, ca urmare a desfiinţării contractului de vânzare-cumpărare nr. 1348/2019. Astfel, părţile semnatare ale prezentei tranzacţii declară irevocabil că nu au nicio pretenţie faţă de minorii Covaciu Nicolas Mihai şi Covaciu Patrick Emanuel, deoarece societatea COVACIU CONSTRUCT SRL va achita, în schimbul sultei pe care datorează către minori, restituirea preţului ca urmare a anulării convenţionale a contractului de la pct. 1.3. 2.6 În ceea ce priveşte construcţia în suprafaţă desfăşurată de 175 mp. (146,09 mp. şi terasă de 29,36 mp.) mp., edificată de către soţii Morar pe terenul în suprafaţă 1.400 mp., descrisă ANEXA 1 la prezenta tranzacţie, părţile convin ca societatea comercială Covaciu Construct SRL să dobândească de la data semnării prezentei tranzacţii, în temeiul art. 577 alin. 1 şi 579 alin.2 din C.civ, prin accesiune, dreptul de proprietate asupra construcţiei, în schimbul sumei de 538.695 lei, conform raportului de expertiză de evaluare ce constituie ANEXA 2, reprezentând costul edificării imobilului. Societatea Covaciu Construct SRL se obligă să achite suma de 538.695 lei în termen de 12 luni de la data înscrierii dreptului de proprietate asupra terenului şi construcţiei în cartea funciară, în favoarea sa. 2.7 Prin semnarea prezentei tranzacţii, părţile declară irevocabil că nu mai au nicio pretenţie faţă de minorii Covaciu Nicolas Mihai şi Covaciu Patrick Emanuel. 2.8 Totodată, prin dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului teren de 1.400 mp. şi a construcţiei, cu titlu de partaj şi lege, societatea Covaciu Construct SRL declară că trebuie să le achite soţilor Morar suma de 44.556 lei cu titlu de restituire preţ şi sultă şi suma de 538.695 lei cu titlu de cost. 2.9 Pentru garantarea plăţii sumei totale de 581.251 lei Covaciu Construct SRL se obligă să constituie o ipotecă imobiliară în favoarea reclamanţilor Morar Ana Mihaela şi Morar Ioan Teofil, care să fie notată în cartea funciară în termen de 5 zile de la data obţinerii unei cărţi funciare în favoarea sa, ca proprietar exclusiv asupra terenului de 1.400 mp. şi asupra construcţiei - casă de locuit. 2.10 Părţile convin să suporte fiecare cheltuielile ocazionate cu litigiul ce face obiectul prezentei tranzacţii, iar costurile cu operaţiunile de carte funciară aferente să fie suportate de către societatea comercială Covaciu Construct SRL. Art. 3. DISPOZITII FINALE 3.1 Orice înştiinţare / notificare sau comunicare care are loc în baza prezentului contract este valabilă şi produce efecte juridice dacă se face în forma scrisă prin scrisoare recomandată (prevăzută cu timbru poştal) sau prin curier rapid ori prin fax şi ajunge la destinatar. 3.2 Prezentul contract poate fi modificat sau completat numai prin convenţia scrisă a tuturor părţilor semnatare. 3.3 Între părţi prezentul contract constituie în accepţia obiectului său înţelegerea comună şi convenţia deplină şi cumulează toate înţelegerile şi convenţiile anterioare referitoare la obiectul tranzacţiei, fapt pentru care aceste înţelegeri şi convenţii anterioare se anulează. 3.4 În cazul în care oricare clauză sau dispoziţie a prezentului contract este nulă, contrară legii sau nu poate fi dusă la îndeplinire din cauza vreunei prevederi legale ori contravenirii interesului public, toate celelalte clauze şi dispoziţii ale contractului rămân valabile şi în vigoare. În cazul în care se ajunge ca oricare condiţie sau dispoziţie din prezentul contract să fie nulă, contrară legii sau nu pot fi executate, părţile sunt obligate să poarte tratative cu bună-credinţă în scopul ca prezentul contract să fie modificat în sensul ca intenţia de contractare iniţială a Părţilor să se înfăptuiască în cea mai mare măsură iar prestaţiile şi contraprestaţiile prevăzute în prezentul contract să se ducă la îndeplinire în cea mai mare măsură posibilă. Părţile declară în mod expres că renunţă la calea de atac împotriva sentinţei judecătoreşti care se va pronunţa conform tranzacţiei, astfel încât să rămână definitivă la data pronunţării. Definitivă. Pronunţată azi, 18 decembrie 2025, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.

8 decembrie 2025, ora 08:00
Complet: Complet C4-NCPC
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea în cauză la data de 18.12.2025. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei, azi, 08.12.2025.

24 noiembrie 2025, ora 08:00
Complet: Complet C4-NCPC
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea în cauză la data de 08.12.2025. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei, azi, 24.11.2025.

7 noiembrie 2025, ora 10:30
Complet: Complet C4-NCPC
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea în cauză la data de 24.11.2025. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei, azi, 07.11.2025.

28 octombrie 2025, ora 9:00
Complet: Complet C4-NCPC - Urgente
Tip soluție: Admite cererea
Soluția pe scurt: Admite cererea de preschimbare a termenului de judecată, formulată de reclamanţii Morar Ionel Teofil ?i Dumitraşcu Maria. Dispune preschimbarea termenului de judecată acordat din oficiu, de la data de 16 ianuarie 2026, ora 10:30, la data de 7 noiembrie 2025, ora 10:30. Pronunţată azi, 28 octombrie 2025, prin punerea soluţiei la dispoziţia reclaman?ilor prin mijlocirea grefei instanţei.

8 septembrie 2025, ora 08:00
Complet: Complet C4-NCPC
Tip soluție: Repus pe rol
Soluția pe scurt: Repune cauza pe rol fa?ă de faptul că din pozi?iile procesuale exprimate de păr?i, în scris ?i prin concluziile orale, nu se poate stabili, în mod neechivoc, care sunt preten?iile concrete ale acestora. Va pune în vedere păr?ilor să formuleze în scris, cu minim 5 zile înainte de termenul ce se va dispune, concluzii cu privire la preten?iile pe care le au unele fa?ă de celelalte, sub sanc?iunea suspendării judecării cauzei.

22 august 2025, ora 08:00
Complet: Complet C4-NCPC
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea în cauză la data de 08 septembrie 2025.

6 august 2025, ora 08:00
Complet: Complet C4-NCPC
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea în cauză la data de 22.08.2025. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei, azi, 06.08.2025.

21 iulie 2025, ora 08:00
Complet: Complet C4-NCPC
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea în cauză la data de 06 august 2025.

7 iulie 2025, ora 08:00
Complet: Complet C4-NCPC
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea în cauză la data de 21 iulie 2025.

23 iunie 2025, ora 08:00
Complet: Complet C4-NCPC
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea în cauză la data de 07 iulie 2025.

10 iunie 2025, ora 08:00
Complet: Complet C4-NCPC
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea în cauză la data de 23 iunie 2025.

23 mai 2025, ora 9:30
Complet: Complet C4-NCPC
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea la data de 10.06.2025, când pronunţarea va avea loc prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin intermediul grefei instanţei. Pronunţată în şedinţă publică azi, 23.05.2025.

22 noiembrie 2024, ora 09:30
Complet: Complet C4-NCPC
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: lipsă procedură



Pagina principală