Informații dosare ce cuprind 27994/3/2021

(date furnizate de portalul instanțelor de judecată)

1. Numărul dosarului: 27994/3/2021
Data înregistrării: 27 septembrie 2021, ora 09:51:00
Data ultimei modificări: 16 mai 2022, ora 09:33:50
Instanță: Tribunalul București
Secție: Secţia a-V-a Civilă
Materie: Civil
Obiect: pretenţii daune interese - contravaloare lipsă de folosinţă
Stadiu procesual: Fond

Părți:
IN- SPEKT SRL - Reclamant
IN- SPEKT SRL CU SEDIUL ALES - Reclamant
UAT MUNICIPIUL BUCUREŞTI - Pârât
CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI - Pârât

Ședințe:
19 aprilie 2022, ora 09:00
Complet: F 6
Tip soluție: Declină soluţionarea cauzei
Soluția pe scurt: Admite excepţia necompetentei materiale. Declină competenţa de soluţionare a cauzei la Judecătoria Sectorului 5 Bucure?ti. Fără cale de atac. Pronunţată azi, 19.04.2022, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin grefa.



2. Numărul dosarului: 27994/3/2021
Data înregistrării: 16 mai 2022, ora 09:09:00
Data ultimei modificări: 9 aprilie 2026, ora 12:23:58
Instanță: Judecătoria Sector 5 București
Secție: .....
Materie: Civil
Obiect: pretenţii daune interese - contravaloare lipsă de folosinţă
Stadiu procesual: Fond

Părți:
IN- SPEKT SRL - Reclamant
UAT MUNICIPIUL BUCUREŞTI - Pârât
CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI - Pârât
STATUL ROMÂN PRIN MINISTERUL FINANŢELOR PUBLICE - NU ESTE PARTE - Chemat în garanţie
GUVERNUL ROMÂNIEI PRIN SECRETARIATUL GENERAL AL GUVERNULUI - NU ESTE PARTE - Chemat în garanţie

Ședințe:
5 iunie 2026, ora 11:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt:

26 martie 2026, ora 09:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Încheiere
Soluția pe scurt: Admite în parte obiecţiunile formulate de reclamanta IN-SPEKT SRL şi pârâtul UAT Municipiul Bucureşti. Dispune completarea de către expertul tehnic judiciar Hintea Eugenia a raportului de expertiză, cu următoarele: 1.Calcularea valorii lipsei de folosinţă referitoare numai la suprafeţele de teren de 1114 mp încadrat în subzona V5 şi, respectiv, 8878 mp încadrat în subzona V1a, astfel cum au fost identificate prin expertiza topografică, dar luând în considerare ipoteza că ar avea acelaşi regim urbanistic ca şi restul suprafeţei din terenul de 25000 mp, anume, M1, cu următoarele precizări: a) Reefectuarea calculelor asupra valorii suprafeţelor de 1114 mp şi 8878 mp va ţine cont de ariile acestora şi de distantele concrete la care acestea sunt amplasate faţă de utilităţile avute în vedere în formula de calcul. b) Reverificarea aplicabilităţii coeficientului M din formula de calcul a valorii terenurilor-aria construibilă, prin raportare la regimul urbanistic privind POT, CUT stabilit pentru partea din teren încadrată în categoria M1, dar şi la dimensiunea suprafeţelor celor două porţiuni de teren încadrate în zonele V1a şi V5. În acest sens, expertul va clarifica dacă aria construibilă înseamnă aria terenului cu regim construibil, sau noţiunea de arie construibilă din formulă este echivalentă cu coeficientul POT, respectiv, cu valoarea amprentei maxim permise la sol a construcţiilor ce pot fi edificate pe teren. c) Efectuarea calculelor prin utilizarea de comparabile cu caracteristici apropiate celor două terenuri supuse expertizei -unul în suprafaţă de 1114 mp, celălalt în suprafaţă de 8878, dar considerând ipotetic că aceste terenuri au un regim urbanistic similar restului terenului, încadrat în subcategoria M1. d) Expertul va justifica motivul pentru care a evaluat terenul pentru perioada 2018-2021 prin utilizarea unor oferte (comparabile) de la nivelul anului 2025, cu aplicarea unor corecţii regresive procentuale, şi nu prin folosirea ofertelor (comparabilelor) de la nivelul anilor 2018 -2021. În cazul în care există posibilitatea utlizării informaţiilor despre comparabile de la nivelul anilor 2018, 2019, 2020, 2021, va proceda la refacerea calculelor pe baza acestor informaţii. În cazul în care astfel de informaţii sunt imposibil de obţinut, va reface expertiza prin utilizarea unui alt mod de calcul, sau va prezenta argumente concrete şi verificabile conform cărora metoda folosită în expertiză conduce la rezultate corecte, ce reflectă realitatea anilor 2018, 2019, 2020, 2021. Pentru ultima situaţie, expertul va prezenta concret evoluţia preţurilor la terenuri pentru perioada 2018 -2025, respectiv, elementele de studiu şi informaţiile concrete (oferte de preţ, contracte de vânzare, statistici validate, alte date, etc) ce au fost avute în vedere de expert pentru exprimarea concluziei din expertiză conform căreia ,,din studierea pieţei imobiliare referitoare la terenuri rezultă o creştere cu 10%, respectiv cu 14%...,”; expertul va verifica informaţiile din mediul online care indică faptul că preţurile din 2018 la terenuri aproape s-au dublat în 2021 şi erau cu 130-150% mai mari în 2025, (acestea fiind de natură a infirma aprecierea privind procentul de 14% creştere a preţurilor în 2025 faţă de 2018). e)Reevaluarea corecţiilor aplicate pentru stabilirea valorii suprafeţelor de 1114 şi 8878 mp; expertul va argumenta în special pentru suprafaţa de 8878 mp dacă această suprafaţă mult mai mare decât comparabilele alese (350 mp, 500 mp, 1000 mp ), ce implică şi un preţ total foarte mare în caz de achiziţie/chirie, atrage sau nu scăderea preţului pe mp mult mai mult decât corecţia de 25% aplicată, din cauza procentului mare de teren neutilizat eficient -parcări, alei, utilităţi, spatii verzi obligatorii conform legislaţiei, POT, a cheltuielilor mari pentru utilităţi şi alei interioare, etc, a lipsei amenajării terenului, a cumpărătorilor în număr foarte redus, a negocierii agresive din partea acestora, a efortului financiar foarte mare pentru cumpărare/închiriere, a condiţiilor de finanţare a chiriei lunare, a riscului de ineficienţă în caz de activitate economică/comercială, etc. 2. Stabilirea valorii lipsei de folosinţă a terenurilor constând în contravaloarea chiriei, prin utilizarea metodei comparaţiei directe a valorii chiriilor de piaţă, pentru stabilirea valorii reale de piaţă a chiriei lunare pentru anii 2018, 2019, 2020, 2021 (perioada indicată în expertiză) aferentă suprafeţelor de 1114 şi 8878 mp, cu utilizarea de date din anii respectivi. În situaţia în care astfel de date nu pot fi obţinute, expertul va preciza acest aspect şi va alege o altă metodă pentru stabilirea valorii de piaţă a chiriei pentru perioadele respective. În situaţia în care expertul va utiliza comparaţia cu valoarea concesionării terenurilor pe o durată de 25 de ani, urmează a argumenta de ce valoarea chiriei lunare pentru terenurile concrete supuse evaluării poate fi considerată egală cu valoarea redevenţei din concesiunea calculată pentru 25 de ani şi reflectă realitatea valorii chiriilor practicate pe piaţă în perioada de referinţă. Respinge, ca nefondate, celelalte obiecţiuni la raportul de expertiză, formulate de către pârât. Pronunţată, astăzi, 26.03.2026, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei

24 martie 2026, ora 09:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea la data de 26.03.2026. Pronunţată, astăzi, 24.03.2026, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea refei instanţei.

17 martie 2026, ora 09:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea în cauză la data de 24.03.2026. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei, azi, 17.03.2026.

13 martie 2026, ora 12:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea în cauză la data de 17.03.2026. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei, azi, 13.03.2026.

19 decembrie 2025, ora 10:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Cerere amânare

17 octombrie 2025, ora 11:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Alte cauze
Soluția pe scurt: În baza Hotărârii nr. 3/27.08.2025 a Adunării Generale a judecătorilor din cadrul Judecătoriei Sectorului 5 Bucureşti, dispune suspendarea soluţionării prezentei cauze.

6 iunie 2025, ora 11:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Faţă de lipsa raportului de expertiză în specialitatea evaluarea bunurilor imobiliare, dispus în cauză.

14 martie 2025, ora 09:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Pentru lipsa raportului de expertiză, amână judecarea cauzei la data de 06.06.2025.

1 noiembrie 2024, ora 10:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: În vederea administrării probelor propuse, amână judecarea cauzei la data de 14.03.2025. Emite adresa catre BLERT si expert pentru intocmirea raportului de expertiza.

31 mai 2024, ora 10:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Pentru revenirea cu adresă către expert şi peentru formularea obiecţiunilor la raportul de expertiză

16 februarie 2024, ora 10:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Pentru administrarea probatoriului

19 decembrie 2023, ora 9:00
Complet: C3 civil Adm
Tip soluție: Termen intermediar
Soluția pe scurt: Termen administrativ

3 noiembrie 2023, ora 10:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: În vederea administrării probatoriului

13 octombrie 2023, ora 10:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: pentru refacerea procedurii de citare cu reclamanta.

23 iunie 2023, ora 12:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Având în vedere că prin Hotărârea nr.4/20.06.2023 a Adunării Generale a judecătorilor Judecătoriei Sectorului 5 Bucureşti, accesibilă pe site-ul instan?ei, s-a hotărât suspendarea activităţii Judecătoriei Sectorului 5 Bucureşti, pe o perioadă nedeterminată, şedinţa de judecată din data de 23.06.2023 nu va avea loc. Instanţa a stabilit în sistemul ECRIS un nou termen de judecată la data de 13.10.2023, C3 civil, sala P45, ora 10:00, pentru când părţile şi/sau alţi participanţi la proces vor fi citaţi. Cu precizarea că termenul de judecată sus-arătat a fost stabilit pentru asigurarea eviden?ei dosarului în sistemul ECRIS, putând fi modificat ulterior, prin proces-verbal, în cazul prelungirii suspendării activită?ii instan?ei.

12 mai 2023, ora 12:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Pentru revenirea cu adresă către Primăria Sectorului 1

21 aprilie 2023, ora 10:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Pentru emiterea adresei către Primăria Sectorului 1

31 martie 2023, ora 10:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: În vederea completării probatoriului

13 februarie 2023, ora 09:00
Complet: C 3 civil 2023
Tip soluție: Încheiere
Soluția pe scurt: Respinge ca neîntemeiată excep?ia prescrip?iei dreptului material la ac?iune, invocată de pârât. Acordă termen de judecată pentru data de 31.03.2023, ora 10:00, sala P45, cu citarea păr?ilor. Cu drept de apel odată cu fondul. Pronunţată astăzi, 13.02.2023, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.

27 ianuarie 2023, ora 15:00
Complet: C 3 civil 2022
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea pentru data de 13.02.2023. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei,astăzi, 27.01.2023.

12 decembrie 2022, ora 09:00
Complet: C 3 civil 2022
Tip soluție: Încheiere
Soluția pe scurt: Respinge, ca nefiind admisibilă în principiu, cererea de chemare în garanţie formulată de pârâtul Municipiul Bucureşti în contradictoriu cu Statul Român prin Ministerul Finanţelor şi cu Guvernul României prin Secretariatul General al Guvernului. Cu drept de apel odată cu fondul. Pronunţată astăzi, 12.12.2022, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.

25 noiembrie 2022, ora 14:00
Complet: C 3 civil 2022
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Pentru soluţionarea în principiu a cererii de chemare în garanţie

23 septembrie 2022, ora 12:00
Complet: C 3 civil 2022
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Pentru ca reclamanta să depună precizări şi ca părţile să depună note scrise, pentru comunicarea cererii de chemare în garanţie depusă de pârâta Municipiul Bucureşti

24 mai 2022, ora 09:00
Complet: C3 civil Adm
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Fixează termen de judecată la data de 23.09.2022, ora 12:00 cu citarea părţilor, în şedinţă publică



Pagina principală