Informații dosare ce cuprind 3278/252/2024

(date furnizate de portalul instanțelor de judecată)

1. Numărul dosarului: 3278/252/2024
Numărul vechi:
Data înregistrării: 19 iunie 2024, ora 10:58:00
Data ultimei modificări: 9 iunie 2026, ora 15:18:03
Instanță: JudecatoriaLUGOJ
Secție: JUDECĂTORIA LUGOJ
Materie: Civil
Obiect: acţiune în constatare
Stadiu procesual: Fond

Părți:
EDILITAR STONE PRODUCT SRL - Reclamant
UAT COMUNA BRESTOVĂŢ PRIN PRIMAR - Pârât

Ședințe:
9 iunie 2026, ora 08:00
Complet: C7
Tip soluție: Admite in parte cererea
Soluția pe scurt: Admite în parte cererea formulată de reclamanta Edilitar Stone Product S.R.L., în contradictoriu cu pârâta U.A.T. Comuna Brestovă?, prin primar. Constată că reclamanta a dobândit potrivit procesului–verbal de licita?ie publică din data de 10.02.2023 dreptul de proprietate având ca obiect următoarele bunuri imobile: - Rampă cântar, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovă?; - Platformă betonată ?i foraj, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405483 Brestovă?; - Platformă depozit carburan?i, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405483 Brestovă?; - Baracă, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405483 Brestovă?; - Container, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405483 Brestovă?; - Platformă betonată ?i foraj, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405483 Brestovă?; - Platformă bazin (5 bucă?i), situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405484 Brestovă?; - Atelier, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovă?; - Cabină poartă, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovă?; - Baie, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovă?; - Birouri, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovă?; - WC, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovă?; - Construc?ii container (2 bucă?i), situate pe terenul înscris în C.F. nr. 405483 Brestovă? ?i C.F. nr. 405485 Brestovă?; - Construc?ii punct trafo, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovă?; - Construc?ii panou comandă, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405486 Brestovă?; În temeiul art. 438-441 C. proc. civ., ia act ?i consfin?e?te învoiala păr?ilor Edilitar Stone Product S.R.L. ?i U.A.T. Comuna Brestovă?, prin primar, cuprinsă în contractul de tranzac?ie încheiat la data de 29.05.2026, al cărui con?inut face parte integrantă din prezenta hotărâre: ”TRANZACŢIE încheiată astăzi, 29 mai 2026 - I. Părţile contractante. "Noi, următoarele Părţi Contractante: 1.Societatea EDILITAR STONE PRODUCT SRL, persoană juridică română, cu sediul social în Comuna Brestovăţ, Satul Lucareţ, Str. Principală, nr. 5. Judeţul Timiş, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Timiş sub tir. J35/288/2023, având cod unic de identificare 47506005, reprezentată prin administrator dna. Coman Andreea- Magdalena denumită în continuare Superficiarul. 2.Unitatea Administrativ Teritorială Comuna Brestovăţ persoană juridică de drept public, cu sediul în Sat Brestovăţ. Comuna Brestovăţ. nr. 20. Judeţul Timiş, cod poştal 307085, reprezentată prin primar dl. Dobra Eugen denumită în continuare Nudul Proprietar. Având în vedere următoarele premise: Părţile sunt implicate în prezent în dosarul nr 3278/252/ 2024, aflat pe rolul Judecătoriei Lugoj, având ca obiect acţiune în constatarea dobândirii dreptului real de superficie asupra mai multor imobile-construcţii aflate pe terenuri în proprietatea UAT Comuna Brestovăţ; - pe parcursul judecaţii, ambele părţi şi-au manifestai intenţia expresă de a stinge pe cale amiabilă litigiul care face obiectul dosarului nr. 3278/252/2024 al Judecătoriei Lugoj, prin constituirea de către UAT Comuna Brestovăţ a unui drept de superficie cu titlu oneros, în favoarea societăţii Edilitar Stone Product SRL în legătură cu următoarele imobile: -rampă cântar, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovăţ; -platformă betonată şi foraj, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405483 Brestovăţ; -platformă depozit carburanţi, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405483 Brestovăţ; -baracă, situată pe terenul înscris în C.F. nr 405483 Brestovăţ; -container - platformă, situat pe terenul înscris în C.F. nr. 405483 Brestovăţ; -platformă bazin (5 bucăţi), situate pe terenul înscris în C.F. nr. 405484 Brestovăţ; -atelier, situat pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovăţ; -cabină poartă situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovăţ; -baie, situată pe terenul înscris în C.F nr. 405485 Brestovăţ; -birouri, situate pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovăţ; -WC, situat terenul înscris în C.F. nr 405485 Brestovăţ; -construcţii container, situate pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovăţ şi C.F. nr. 405483 Brestovăţ; -construcţii punct trafo situat pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovăţ; -construcţii panou comandă, situat pe terenul înscris în C.F. nr. 405486 Brestovăţ. În vederea soluţionării pe cale amiabilă a litigiului cure face obiectul dosarului nr. 3278/252/82024 al Judecătoriei Lugoj, a fost întocmit un raport de evaluare de către dl. expertul evaluator autorizat Anevar Cristian Antonio, ambele părţi fiind de acord cu concluziile acestui raport. Am hotărât, de comun acord, încheierea prezentei tranzacţii. în baza art. 2.267-2.278 din Codul Civil, prin care convenim stingerea litigiului ce face obiectul dosarului nr. 3278/252/2024. aflat pe rolul Judecătoriei Lugoj, în condiţiile descrise mai jos: Obiectul şi durata dreptului de superficie. Art. 1. Nudul proprietar constituie în favoarea Superficiarului un drept real de superflue, cu titlu oneros, asupra următoarelor imobile: -rampă cântar, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovăţ; -platformă betonată şi foraj, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405483 Brestovăţ; -platformă depozit carburanţi, situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405483 Brestovăţ; -baracă, situată pe terenul înscris în C.F. nr 405483 Brestovăţ; -container - platformă, situat pe terenul înscris în C.F. nr. 405483 Brestovăţ; -platformă bazin (5 bucăţi), situate pe terenul înscris în C.F. nr. 405484 Brestovăţ; -atelier, situat pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovăţ; -cabină poartă situată pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovăţ; -baie, situată pe terenul înscris în C.F nr. 405485 Brestovăţ; -birouri, situate pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovăţ; -WC, situat terenul înscris în C.F. nr 405485 Brestovăţ; -construcţii container, situate pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovăţ şi C.F. nr. 405483 Brestovăţ; -construcţii punct trafo situat pe terenul înscris în C.F. nr. 405485 Brestovăţ; -construcţii panou comandă, situat pe terenul înscris în C.F. nr. 405486 Brestovăţ. Art. 1.1. Superficiarul acceptă constituirea în favoarea sa de către Nudul Proprietar, a unui drept real de superficie, cu titlu oneros, asupra tuturor imobilelor menţionate la art. 1. Art. 1.2. Ca rezultat al încheierii prezentei tranzacţii, Superficiarului îi este recunoscut dreptul de proprietate asupra tuturor imobilelor construcţii, astfel cum sunt ele menţionate la art. I. precum şi dreptul de folosinţă asupra terenurilor înscrise în C.F. nr. 405483, C.F. nr. 405484, C.F. nr. 405485 şi în C.F. nr. 405486 Brestovăţ. Dreptul de folosinţă va putea fi exercitat pe întreaga suprafaţă a terenurilor menţionate, ce fac obiectul tranzacţiei. Art. 1.3. Dreptul real de superficie prevăzut la art. I se constituie pe o durată de 25 de ani, cu posibilitatea de a fi reînnoit. Termenul poate fi prelungit la cererea scrisă a Superficiarului, depusă cu cel puţin 30 de zile înainte de sfârşitul perioadei de 25 de ani şi va face obiectul unui act adiţional la prezenta tranzacţie, ce va fi supus aprobării Consiliului Local. Preţul superficiei. Modalităţile de plată. Garanţia datorată de Superficiar. Art. 2. Superficiarul se obligă să achite Nudului proprietar, anual, suma globală de 5.000 lei (denumită în continuare rata superficiei), cu titlu de contravaloare a dreptului real de superficie menţionat la art. 1. Preţul a fost stabilit prin comun acord, în baza Raportului de Evaluare nr. 968/27.04.2026, întocmit de expertul evaluator autorizat Anevar Cristian Antonio, preţ ce se va indexa anual cu rata inflaţiei. Această sumă vizează toate imobilele construcţii şi terenurile menţionate la art. I. Art. 2.1. Rata superficiei va fi achitată în doua rate anuale, cel târziu până în 30 Mai. respectiv, 30 noiembrie, prin transfer bancar, în următorul cont bancar aparţinând Nudului Proprietar R021 TREZ 6262 l A30 0530 XXXX. Imputaţia sumei se realizează de către Superficiar prin inserarea în ordinul de plată a menţiunii ”rată superficie" la care se adaugă denumirea anului pentru care se face plata. Superficiarul se obligă să achite întreaga rată de superficie pentru anul în care este constituit dreptul de superficie, chiar dacă acest drept este constituit în parcursul anului, în termen de 5 (cinci) zile de la data la care Judecătoria Lugoj va lua act de prezenta tranzacţie şi va pronunţa în acest sens o hotărâre în dosarul nr. 3278/252/2024. Art. 2.2. Rata superficiei va fi actualizată la începutul fiecărui an calendaristic cu rata inflaţiei, conform datelor furnizate de către Institutul Naţional de Statistică. Art. 2.3. Plata ratei de superficie se va efectua de către Superficiar în baza unei facturi emise de către Nudul Proprietar, în formă electronică, în format Pdf. Factura se va comunica Superficiarului prin mijloace electronice, cu cel puţin 20 de zile înainte de împlinirea scadenţei, prin mijloace de comunicare electronică, la adresa de e-mail prevăzută la art. 15 din tranzacţie. Art. 2.4. Superficiarul va confirma prin mijloace electronice primirea facturii, la adresa de mail primaria_brestovat.ro, în termen de 5 (cinci) zile de la data comunicării. În cazul în care Superficiarul nu comunică primirea facturii în termen de 5 (cinci) zile de la comunicare, factura va fi considerată comunicată şi acceptată. În cazul reprimirii facturii în termenul prevăzut la art. 2.3. Superficiarul va informa pe Nudul Proprietar despre acest aspect în termen de 30 zile calendaristice de la data prevăzută pentru plata ratei de superficie. prevăzut de art. 2 din tranzacţie. Art. 2.5. În cazul în care factura nu poate fi comunicată în modalitatea descrisă la art. 2.4, din motive independente de voinţa părţilor, Nudul Proprietar va transmite Superficiarului factura în format fizic, prin scrisoare recomandată cu conţinut declarat şi confirmare de primire/servicii de curierat. la sediul social al Superficiarului sau la o altă adresă ce va fi comunicată în prealabil în acest sens de către Superficiar. Art. 2.6. Superficiarul, în cazul în care nu plăteşte taxa de superficie în condiţiile şi la termenele stabilite potrivit prezentei tranzacţii, datorează dobândă legală, calculată de la scadenţă şi până la plata efectivă şi integrală a sumei datorate, conform art. 1.535 Cod civil. Art. 3. Pe lângă obligaţia de plată a ratei superficiei, Superficiarul se obligă ca, în termen de 5 (cinci) zile de la data la care Judecătoria Lugoj va lua act de prezenta tranzacţie şi va pronunţa în acest sens o hotărâre în dosarul nr. 3278/252/2024. să achite suma de 2.500 lei, cu titlu de garanţie. Această sumă va rămâne la dispoziţia Nudului Proprietar pe toată durata contractului de superficie şi va putea fi încasată de acesta pentru acoperirea oricăror prejudicii pe care Superficiarul le-ar aduce pe parcursul contractului, inclusiv pentru acoperirea ratelor de superficie restante. În măsura în care Nudul Proprietar nu încasează suma primită cu titlu de garanţie, aceasta va fi returnată în termen de 5 (cinci) zile de la încetarea dreptului de superficie. III. Drepturile şi obligaţiile părţilor. Art. 4. Nudul Proprietar are următoarele drepturi: - dreptul de a dispune de teren (de a înstrăina nuda proprietate), noul proprietar fiind ţinut să respecte condiţiile superficiei constituite prin prezentul contract. În acest sens părţile sunt de acord cu intabularea dreptului de superficie în Cărţile Funciare a terenurilor dreptul de a greva cu sarcini nuda proprietate asupra terenului, cu respectarea prerogativelor Superficiarului constituite prin prezentul acord şi cele conferite lui în baza legii şi de a pretinde plata preţului conform contractului la termenele convenite; Art. 5. Nudul Proprietar are obligaţia de a garanta Superficiarului folosinţa liniştită şi utilă a terenului, precum şi obligaţia de a-l garanta pe Superficiar împotriva evicţiunii. încălcarea, de către Nudul Proprietar, a obligaţiei de a asigura exercitarea netulburată a dreptului de superficie de către Superficiar, dă dreptul acestuia din urmă să rezilieze tranzacţia. Rezilierea nu poate opera decât pe cale judecătorească, fiind exclusă rezilierea unilaterală. Art. 6. Superficiarul are următoarele drepturi: -dreptul de a folosi terenurile potrivit scopului pentru care s-a încheiat prezenta tranzacţie putând dispune în mod liber de dreptul său. Cât timp construcţiile există, dreptul de folosinţă asupra terenului se poate înstrăina doar împreuna cu dreptul de proprietate asupra construcţiilor. -dreptul de a cunoaşte dacă Nudul Proprietar doreşte să greveze cu sarcini sau să înstrăineze nuda proprietate în timpul operării contractului, având drept de preempţiune la cumpărarea acestuia. -dreptul de a dispune de substanţa terenului în limitele impuse de necesitatea construcţiei existente pe acesta -dreptul de a demola oricare sau toate imobilele construcţii, astfel cum sunt menţionate la art. 1 şi de a le reconstrui, inclusiv cu schimbarea formei şi structurii iniţiale, cu respectarea regulilor de carte funciară şi a regulilor de urbanism. Superficiarul nu are dreptul să modifice suprafaţa construită la sol şi nici nu poate altera, în orice fel, calitatea terenurilor pe care sunt amplasate construcţiile, inclusiv în caz de demolare şi reconstruire. Art. 7. Superficiarul are următoarele obligaţii: - obligaţia de a plăti rata superficiei la termenele convenite, precum şi obligaţia de a folosi terenul ca un bun proprietar şi potrivit scopului avut în vedere la încheierea tranzacţiei. - obligaţia de a se ocupa şi de a întreprinde, pe propria cheltuială, toate operaţiunile necesare pentru intabularea imobilelor construcţii- astfel cum sunt menţionate la art. 1. în cartea funciară. În acest sens, Nudul Proprietar se obligă să-l sprijine pe Superficiar şi să elibereze documente necesare pentru intabularea construcţiilor, în cel mai scurt termen. IV. Răspunderea contractuală. Art. 8. Încălcarea obligaţiilor asumate de oricare dintre Părţi, în temeiul tranzacţiei, dă naştere dreptului la daune-interese în favoarea părţii lezate, dacă aceasta a înregistrat un prejudiciu care poate fi reparat potrivit legii. Art. 9. Încălcarea, de către Superficiar, a obligaţiei de plată a ratei de superficie sau întârzierea la plată cu mai mult de 1 (un) an de zile de la scadenţă, dă dreptul Nudului Proprietar să solicite rezilierea tranzacţiei. Rezilierea poate opera doar pe cale judecătorească, fiind exclusă rezilierea unilaterală. V. Modificarea şi încetarea dreptului de superficie. Art. 10. Orice modificare asupra clauzelor tranzacţiei se realizează prin act adiţional. în cazul în care Superficiarul înstrăinează construcţiile, noul proprietar al construcţiilor este obligat să încheie un contract de superficie cu titlu oneros, în termen de 30 de zile de la data transferului dreptului de proprietate asupra construcţiilor. Art. 11 Părţile convin ca, la intervale de 5 ani, calculate de la data încheierii tranzacţiei, să reevalueze valoarea imobilelor ce fac obiectul superficiei şi să renegocieze în acest sens valoarea ratei de superficie. Reevaluarea se va realiza în baza unui nou raport de evaluare întocmit de către un evaluator autorizat ANEVAR. Sarcina contractării evaluatorului revine Superficiarului, care va suporta toate costurile necesare. Noua valoare a ratei de superficie va face obiectul unui act adiţional la prezenta tranzacţie, urmând să fie aprobată de Consiliul local. Art. 12. Dreptul de superficie de care beneficiază Superficiarul încetează în următoarele cazuri: (a) prin ajungere la termenul prevăzut de art. 1.3, în caz de neprelungire. în acest caz. proprietarul terenului, nu dobândeşte de drept dreptul de proprietate asupra construcţiilor.; (b) prin reziliere, în condiţiile prevăzute de art. 8 şi art. 9; (c) în cazul pieirii totale şi definitive a terenurilor pe care sunt amplasate imobilele construcţii, astfel cum sunt descrise la art. 1. Pieirea parţială a construcţiilor nu atrage pierderea dreptului de superficie. VI. Forţa majoră şi cazul fortuit. Art. 13. Părţile sunt exonerate de răspunderea contractuală pentru neexecutarea la termen şi/ sau în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricăreia dintre obligaţiile care le revin. în baza prezentului contract dacă neexecutarea obligaţiei respective şi prejudiciul au fost cauzate de forţă majoră sau un caz fortuit. Art. 13.1. Forţa majoră va fi interpretată în conformitate cu legislaţia aplicabilă şi trebuie să fie confirmată prin certificate emise de către Camera de Comerţ. Industrie si Agricultura Timiş (CCIA Timiş). Prin forţă majoră se înţelege un eveniment independent de controlul/voinţa părţilor, care nu este cauzat de erorile sau neîndeplinirea obligaţiilor de către acestea şi care fac imposibilă executarea contractului. VII. Dispoziţii finale. Art. 14. Orice litigiu privind validitatea, interpretarea, executarea sau încetarea prezentei tranzacţii se va soluţiona pe cale amiabila, iar în caz contrar, de către instanţele judecătoreşti competente din punct de vedere material şi teritorial. Art. 15. Toate comunicările privind executarea prezentei tranzacţii se vor realiza, în principal, prin mijloace de comunicare electronică, la următoarele adrese de e-mail: - pentru Nudul Proprietar: primăria_brestovăţ.ro. - pentru Superficiar: În măsura în care comunicările nu pot fi realizate prin mijloace de comunicare electronică, comunicarea se va face prin scrisori recomandate cu conţinut declarat şi confirmare de primire/ servicii de curierat, la sediile părţilor, astfel cum acestea sunt indicate în prezenta tranzacţie ori modificate, conform unor informări transmise în prealabil în acest sens de către părţi. Art. 16. Ca urmare a încheierii tranzacţiei. Superficiarul se obligă să achite Nudului Proprietar suma de 1.500 lei. cu titlu de cheltuieli de judecată în dosarul nr. 3278/252/2024, aflat pe rolul Judecătoriei Lugoj. Plata cheltuielilor de judecată se va face în termen de cel mult 5 (cinci) zile de la data la care Judecătoria Lugoj ia act de prezenta tranzacţie. Superficiarul renunţă ta dreptul de a pretinde cheltuieli de judecată din partea Nudului Proprietar. Cu excepţia acestui aspect. Părţile declară că nu mai au nicio altă pretenţie una faţă de cealaltă, prezentă sau viitoare, în legătură cu dosarul nr. 3278/252/2024, aflat pe rolul Judecătoriei Lugoj. Tranzacţia reprezintă ultimul acord de voinţe al părţilor, acestea declarând, prin semnarea tranzacţiei, faptul că tranzacţia reprezintă voinţa lor reală şi neviciată, că au citit tranzacţia, au negociat întregul ei conţinut şi au înţeles drepturile şi obligaţiile ce le revin, atât din fiecare clauză, privită individual, cât şi prin raportare la înţelesul ce derivă din ansamblul clauzelor si că îşi asumă în integralitate conţinutul acesteia. Tranzacţia cuprinde 6 (şase) pagini şi a fost încheiată astăzi. 29.05.2026, în 4 (patru) exemplare originale, părţile atestând prin semnătura aplicată pe oricare exemplare că au primit 1 (unu) exemplar original al tranzacţiei 1(unu) exemplar va fi depus la dosarul nr. 3278/252/2024, aflat pe rolul Judecătoriei Lugoj şi 1 (unu) exemplar va fi depus la O.C.P.I. în vederea intabulării dreptului de superficie. EDILITAR STONE PRODUCT SRL, prin administrator dna. Coman Andreea- Magdalena – s.s. indescifrabil U.A.T. Comuna Brestovăţ, prin primar dl. Dobra Eugen – s.s. indescifrabil.” Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria Lugoj. Pronun?ată astăzi, 09.06.2026, prin punerea solu?iei la dispozi?ia păr?ilor prin mijlocirea grefei instan?ei.

2 iunie 2026, ora 10:00
Complet: C7
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea în cauză la data de 09.06.2026. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei, azi, 02.06.2026.

7 aprilie 2026, ora 10:00
Complet: C7
Tip soluție: Încheiere
Soluția pe scurt: Cauza s-a amânat la data de 02.06.2026 pentru a se prezenta părţile.

17 februarie 2026, ora 9:00
Complet: C7
Tip soluție: Încheiere
Soluția pe scurt: Cauza s-a amânat 07.04.2026 pentru ca părţile să ajungă la înţelegere.

23 octombrie 2025, ora 11:00
Complet: C7
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: la solicitarea părţilor, pentru ca acestea să ajungă la un acord.

18 septembrie 2025, ora 9:00
Complet: C7
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Având în vedere Hotărârea nr. 4 din 26.08.2025 a Adunării Generale a Judecătorilor din cadrul Judecătoriei Lugoj prin care s-a decis adoptarea unei forme de protest prin suspendarea activităţii de judecată cu excepţia unor cauze care prezintă o urgenţă deosebită şi împrejurarea că obiectul prezentei cauze nu face parte din categoriile exceptate.

31 iulie 2025, ora 09:00
Complet: C7
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: la solicitarea reclamantei, în vederea soluţionării amiabile a litigiului.

26 iunie 2025, ora 10:00
Complet: C6
Tip soluție: Încheiere
Soluția pe scurt: Constată că termenul de judecată alocat în cauză, pentru data de 26.06.2025, C6, a fost desfiinţat în baza Hotărârii Colegiului de conducere al Judecătoriei Lugoj nr. 2/30.05.2025. Prezenta cauză are termen de judecată stabilit pentru data de 31.07.2025, C7. Pronunţată în şedinţă publică astăzi, 26.06.2025.

27 martie 2025, ora 10:00
Complet: C6
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: faţă de solicitarea reclamantei, în vederea comunicării şi studierii întâmpinării.



Pagina principală