Informații dosare ce cuprind 3430/252/2022

(date furnizate de portalul instanțelor de judecată)

1. Numărul dosarului: 3430/252/2022
Data înregistrării: 19 septembrie 2023, ora 14:57:00
Data ultimei modificări: 10 decembrie 2024, ora 14:50:39
Instanță: Tribunalul Timiș
Secție: SECŢIA I-a CIVILĂ
Materie: Civil
Obiect: revendicare imobiliară DECLINAT
Stadiu procesual: Fond

Părți:
CRISTA CADMIEL - Reclamant
CRISTA ANDREEA RAHELA - Reclamant
CRISTA ANDREEA RAHELA - Reclamant
U.A.T. COMUNA BOLDUR - Pârât

Ședințe:
21 noiembrie 2024, ora 09:00
Complet: NC1-PI
Tip soluție: Consfinţeşte tranzacţia părţilor
Soluția pe scurt: Ia act şi consfinţeşte tranzacţia încheiată între reclamanţii-pârâţi CRISTA CADMIEL şi CRISTA ANDREEA-RAHELA şi pârâta-reclamantă COMUNA BOLDUR, având următorul conţinut: „CONTRACT DE TRANZACŢIE Încheiată între: CRISTA CADMIEL şi CRISTA RAHELA, denumiţi în continuare "Reclamanţii-Pârâţi", şi COMUNA BOLDUR, cu sediul în comuna Boldur, nr. 176, Judeţ Timiş, prin Consiliul Local, prin reprezentant legal Primarul Comunei Boldur, D-l Constantin-Cristian Stoi, în calitate de Pârâtă, denumită în continuare "Pârâta-Reclamantă", Preambul Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Lugoj, reclamanţii în contradictoriu cu pârâta Comuna Boldur au solicitat instanţei obligarea pârâtei de a lăsa în deplină proprietare şi posesie a acestora construcţia C1 (identificată sub A1.1, nr. 411178-C1), amplasată pe terenul înscris în CF 411178 Boldur, nr. cad. 26/a/1;26/a/2;26/b/1/3/2, în suprafaţă de 147 mp, ca urmare a accesiunii imobiliare artificiale, cu obligaţia de a plăti către pârâta contravaloarea acesteia, modificarea aferentă acesteia în cartea funciară, stabilirea cuantumului sumei datorate în cazul în care ar fi stabilit un drept de superficiei precum şi cheltuielile de judecată. Pârâta a formulat cerere reconvenţională în care invoca un drept de superficie, buna credinţă la momentul construirii, stabilirea unei servituţi de trecere precum şi cheltuieli de judecată. Având în vedere litigiul cu nr. 3430/252/2022 pe rolul Judecătoriei Lugoj, a cărei soluţionare a fost declinată de către Judecătoria Lugoj în favoarea Tribunalului Timiş, ne exprimăm voinţa clară de a stinge în mod amiabil prezentul litigiu, prin renunţări şi concesii reciproce. Astfel, părţile contractante, au convenit să încheie următorul Contract de tranzacţie: Art. 1. Obiectul tranzacţiei 1.1 Reclamanţii deţin în proprietate terenul format dintr-o parcelă de teren intravilan, categoria curţi-construcţii, în suprafaţă de 1110 de mp şi "arabil" suprafaţa de 1209 mp, înscris în CF 411178 Boldur, nr. top 41178 mp, identificat conform planului de situaţie ataşat ca Anexa I (denumit în continuare Terenul). 1.2 Comuna Boldur a edificat pe Teren o construcţie cu destinaţia de dispensar medical, în suprafaţă de 341 de mp, precum şi un bazin de apă în suprafaţă de 96 de mp, având o suprafaţa totala de 437 mp, (denumite în continuare Bunurile). 1.3 În scopul încetării definitive a dosarului nr. 3430/252/2022 al Judecătoriei Lugoj şi a Tribunalului Timiş, părţile se obligă să renunţe în mod definitiv la judecarea cererii de chemare în judecată, la judecarea cererii reconvenţionale şi la cheltuielile de judecată pricinuite de acest litigiu. 1.4 Părţile încheie un contract de superficie cu privire la Bunuri, astfel cum rezultă din conţinutul prezentei Tranzacţii şi din Contractul de constituire a superficiei identificat ca Anexa 3 la prezenta Tranzacţie. 1.5 Părţile consimt să stingă în mod complet şi definitiv litigiul în care sunt implicate, precum şi să preîntâmpine orice alte litigii potenţiale generate de orice situaţii litigioase şi/sau potenţial litigioase derivate din Contract, în condiţiile stabilite prin prezentul Contract de tranzacţie. 1.6 În scopul stingerii acestui litigiu, Părţile îşi asumă obligaţia de a se prezenta în faţa instanţei judecătoreşti competente, învestită cu soluţionarea cauzei şi de a solicita instanţei în temeiul art. 438-441 Cod. proc. civ. să se ia act de prezenta tranzacţie şi să o consfinţească prin pronunţarea unei hotărâri de expedient. 1.7 Obligaţia prevăzută anterior va fi executată de Părţi la primul termen ulterior semnării prezentului Contract de tranzacţie. Art. 2 Constituirea dreptului de superficie 2.1 Reclamanţii-Pârâţi şi Pârâta-Reclamantă convin următoarele: a) Terenul reprezintă proprietatea exclusivă a Reclamanţilor astfel cum rezultă din extrasele de carte funciară ataşate prezentei tranzacţii, reflectând în mod exact situaţia juridică actuală a Terenului şi a Clădirii; nu există alte cereri cu privire la înscrierea în cartea funciară a oricăror altor drepturi asupra Terenului sau a Bunurilor. b) asupra Terenului sau Bunurilor nu există sarcini de nicio natură, în special ipoteci sau alte drepturi reale, nici alte drepturi de folosinţă, care ar fi fost solicitate şi constituite înainte de semnarea prezentei tranzacţii. 2.2 Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Reclamanţii-Pârâţi în favoarea Pârâtei-Reclamante a unui drept de superficie asupra suprafeţei de teren de 437 de mp, compusă din terenul de sub construcţia dispensar şi de sub construcţia bazinului pentru apă. 2.3 Terenul asupra căruia se constituie dreptul de superficie a fost dobândit de către Proprietari prin contractul de vânzare autentificat sub nr. 1844/1 septembrie 2020 de notarul public Pop Ion Cosmin asupra imobilului situat în intravilanul satului Jabăr, comuna Boldur, evidenţiat în CF. nr. 404285, pe teren existând o construcţie identificată sub A 1.1, nr. 411178-C1 în cadrul CF 411178 Boldur, nr. cad. 26/a/1;26/a/2;26/b/1/3/2, cu destinaţia de construcţii administrative şi social culturale, cu suprafaţa de 147 mp, aflată în prezent patrimoniul comunei Boldur. 2.4 Pârâta-reclamantă este proprietara construcţiei edificate pe terenul descris anterior aparţinând Reclamanţilor-Proprietari. 2.5 Părţile sunt de acord că prezentul contract nu poate constitui titlu pentru invocarea uzucapiunii de către Pârâta-reclamantă sau de către altă persoană căreia acesteia i-ar transfera drepturile asupra Terenului. Art.3. Durata superficiei 3.1 Dreptul de superficie asupra Terenului se constituie în favoarea Superficialului pe o durată maximă de 30 de ani, începând cu data înregistrării dosarului nr. 3430/252/2022 pe rolul Judecătoriei Lugoj, respectiv începând cu data de 28.09.2022 până la data de 27.09.2052. O nouă negociere cu privire la un nou drept de superficie va putea fi începută de părţile contractante cu data de 28.09.2050. În cazul în care nu se va putea ajunge la un acord, prezentul contract nu va putea fi reînnoit. 3.2 Odată la 3 ani, începând cu data de 27.09.2025, Părţile vor analiza condiţiile derulării prezentului contract pentru a se analiza oportunitatea actualizării condiţiilor sociale şi economice ce pot influenţa derularea prezentului Contract. Convocarea privind analizarea condiţiilor derulării va fi efectuată de oricare dintre părţi prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire ce face dovada comunicării intenţiei de a analiza posibilele actualizări. 3.3 Dreptul de superficie se stinge la expirarea termenului, dacă contractul de superficie nu a fost prelungit, prin consolidare, dacă Terenul şi construcţiile devin proprietatea aceloraşi persoane, prin pieirea construcţiilor şi în alte cazuri vor fi prevăzute de lege. Art.4. Preţul superficiei. Condiţii de plată 4.1 Pârâta-Reclamantă va achita lunar Reclamanţilor-Pârâţi, pe baza Contractului, echivalentul sumei de 96 de euro în lei, la cursul BNR de la momentul efectuării plăţii, astfel cum a fost stabilit cu titlu de preţ al constituirii dreptului de superficie, în contul Proprietarului Crista Cadmiel, având nr.236RONCRT0604434801, deschis la Banca BT Transilvania. 4.2 Ulterior rămânerii definitive a hotărârii judecătoreşti prin care se va lua act de înţelegerea părţilor din dosarul nr. 3430/252/2022, Pârâta-Reclamantă va achita Reclamanţilor-Pârâţi preţul superficiei în data de 5 (cinci) a fiecărei luni calendaristice. 4.3 Preţul superficiei va fi actualizat în raport cu rata inflaţiei. în cazul în care indicele naţional al preţurilor de consum, determinat de către Institutul Naţional de Statistică, creşte sau scade cu cel puţin 5% faţă de nivelul lunii în care se încheie contractul, preţul se va modifica cu acelaşi raport procentual stabilit de către Institutul Naţional de Statistică. În acest caz, Părţile vor putea încheia un act adiţional la contractul de superficie, care să menţioneze preţul actualizat cu rata inflaţiei. 4.4 Preţul se modifică de la începutul lunii ulterioare modificării indicelui, chiar şi în cazul în care modificarea preţului este comunicată abia ulterior celuilalt partener contractual. (4) Noul preţ se calculează după formula: vechiul preţ x noul nivel al indicelui Noul preţ = ______________________________ vechiul nivel al indicelui 4.5 În cazul în care Institutul Naţional de Statistică nu mai continuă, modifică sau înlocuieşte indicele preţurilor aflat la baza prezentului contract, în locul acestuia va fi utilizat cel mai asemănător indice posibil. Părţile contractuale se obligă reciproc să modifice corespunzător clauza de actualizare a valorii preţului. Art. 5 Drepturile şi obligaţiile părţilor 5.1 Reclamanţii-Pârâţi au dreptul de a dispune de Teren (inclusiv de a încheia acte de dispoziţie cu privire la nuda proprietate), noul titular fiind însă ţinut să respecte condiţiile superficiei constituit pe prin prezentul Contract. În acest sens, Părţile contractante sunt de acord cu notarea în Cartea Funciară a Superficiei. 5.2 Reclamanţii-Pârâţi au totodată dreptul de a greva cu sarcini nuda proprietate asupra Terenului cu respectarea prerogativelor Pârâtei-Reclamante constituie prin prezentul Contract. 5.3 Reclamanţii-Pârâţi au obligaţia de a garanta Pârâtei-Reclamante folosinţa liniştită şi utilă a Terenului, precum şi de a o garanta împotriva evicţiunii. 5.4 Reclamanţii-Pârâţi se obliga ca, după rămânerea definitivă a hotărârii care consfinţeşte tranzacţia, să îndeplinească formalităţile necesare ca litigiul să fie radiat din Cartea Funciară. 5.5 Pârâta-Reclamantă are dreptul de a folosi terenul potrivit destinaţiei sale, dobândind în acest sens şi posesia asupra terenului şi dreptul de a dispune de substanţa terenului, dar în limitele impuse de necesitatea utilizării construcţiei, fără a afecta însă proprietatea Reclamanţilor-Pârâţi. Pârâta-Reclamantă are obligaţia de a nu modifica structura construcţiei şi de a nu efectua lucrări care să îi afecteze structura sau caracteristicile terenului aflat în proprietatea Reclamanţilor-Pârâţi. 5.6 Pârâta-Reclamantă are obligaţia de a plăti preţul Contractului la termenele convenite precum şi de a folosi terenul ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei sale. Art. 6. încetarea contractului 6.1 Superficia încetează în următoarele cazuri: a) la expirarea termenului b) schimbării destinaţie de spaţiu medical sau destinat unor activităţi de sănătate publică; b) în caz de desfiinţare a construcţiei c) în caz de pierdere a destinaţiei de utilitate publică d) în de comportament abuziv al Pârâtei-Reclamante, de neefectuare la scadenţă a plăţii superficiei, în cazul neplăţii a două superficii lunare consecutive sau la neplata la scadenţă în cazul a maxim trei luni pe toată durata contractului, în caz de vătămare/distrugere totală sau parţială a proprietăţii Reclamanţilor-Pârâţi, de încălcare a obligaţiilor de urbanism sau de orice altă faptă care ar afecta dreptul de proprietate al Reclamanţilor-Pârâţi; e) prin acordul părţilor 6.2 Părţile sunt de acord să instituie, una în favoarea celeilalte, un drept de preemţiune în cazul vânzării Terenului sau a Construcţiilor. In baza acestui drept de preemţiune, nicio vânzare legală a proprietăţii nu poate fi făcută înaintea informării celeilalte Părţi. Informarea va cuprinde preţul de vânzare a proprietăţii şi termenul în care cealaltă parte poate opta pentru cumpărare, la preţul arătat. Informările se vor face exclusiv în scris, prin scrisoare recomandată cu conformare de primire. Art.7 Reziliere 7.1 în cazul în care Pârâta-Reclamantă utilizează în mod abuziv Bunurile şi tulbură dreptul de proprietate asupra Terenului, Reclamanţii-Pârâţi vor transmite în scris o notificare pentru a opri tulburarea. în cazul în care nici după transmiterea notificării, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau în altă formă care asigură dovada transmiterii conţinutului informării, tulburarea nu va înceta, contractul de superficie va fi reziliat de plin drept iar superficia va înceta. 7.2 În caz de neplată a preţului superficiei, în două luni consecutive sau în cazul a cel mult trei luni pe toată durata contractului, Contractul va fi reziliat. în acest sens, Reclamanţii vor transmite o notificare scrisă, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire prin care vor notifica rezilierea contractului pentru neplata preţului. 7.3 În caz de modificare neautorizată a structurii Bunurilor, de schimbare a destinaţiei acestora, contractul va fi reziliat. Proprietarii vor transmite o notificare scrisă, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin care vor notifica rezilierea de drept a contractului. Art. 8 Alte clauze 8.1 Părţile se obligă să soluţioneze prin bună înţelegere orice aspect care ar rezulta din executarea contractului de superficie. 8.2 Încheierea prezentei tranzacţii are drept consecinţă stingerea definitivă a litigiului cu nr. 3430/252/2022 aflat pe rolul Judecătoriei/Tribunalului Timiş. 8.3 Anexele ataşate prezentei constituie parte integrantă din prezentul contract de tranzacţie. Art.9 Forţa Majoră şi Cazul fortuit 9.1 Părţile prezentului contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen si /sau în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricăreia dintre obligaţiile care îi incumbă în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligaţiei respective şi prejudiciul au fost cauzate de forţa majoră sau caz fortuit. 9.2 Forţa majoră va fi interpretată în conformitate cu legislaţia aplicabilă si trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă. 9.3 Prin forţa majoră, în sensul prezentului contract, se înţelege un eveniment independent de controlul/voinţa părţilor, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligaţiilor de către acestea si care face imposibilă executarea contractului. Aceste evenimente includ fără a se limita la: război, cutremur, revoluţie, incendiu, inundaţie sau orice calamitate naturală, restricţii etc. Art. 10 Cheltuieli Toate cheltuielile efectuate în legătură cu încheierea prezentei tranzacţii vor rămâne în sarcina fiecărei Părţi care le-a efectuat. Prezentul contract de tranzacţie a fost încheiat astăzi, 24.10.2023, la Primăria Comunei Boldur, în trei exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă şi un exemplar original urmând a fi prezentat instanţei de judecată învestite cu soluţionarea litigiului. Primăria Boldur Prin Primarul Comunei Boldur S.S. Crista Cadmiel Consilier juridic, S.S. Bucur Florian-Gabriel S.S. Crista Rahela” Cu drept de recurs în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea se depune la Tribunalul Timiş. Pronunţată astăzi, 21.11.2024, prin punerea solu?iei la dispozi?ia păr?ilor de către grefa instan?ei.

7 noiembrie 2024, ora 12:00
Complet: NC1-PI
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Având nevoie de timp pentru a delibera, în baza art. 396 C.proc.civ., amână pronunţarea la data de 21.11.2024, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin intermediul grefei instanţei.

6 iunie 2024, ora 12:00
Complet: NC1-PI
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Amână cauza la data de 07.11.2024, ora 12:00, sala 165, pentru citarea părţilor cu menţiunea de a se prezenta personal în sala de judecată în vederea semnării tranzacţiei.



2. Numărul dosarului: 3430/252/2022
Data înregistrării: 28 septembrie 2022, ora 13:09:00
Data ultimei modificări: 19 septembrie 2023, ora 15:02:51
Instanță: JudecatoriaLUGOJ
Secție: JUDECĂTORIA LUGOJ
Materie: Civil
Obiect: revendicare imobiliară
Stadiu procesual: Fond

Părți:
CRISTA CADMIEL - Reclamant
CRISTA ANDREEA RAHELA - Reclamant
CRISTA ANDREEA RAHELA - Reclamant
COMUNA BOLDUR - Pârât

Ședințe:
12 mai 2023, ora 9:00
Complet: C6 Intermediar
Tip soluție: Declină soluţionarea cauzei
Soluția pe scurt: Admite excepţia necompetenţei materiale a Judecătoriei Lugoj, invocată din oficiu. Declină competenţa de soluţionare a cauzei privind pe reclamanţii-pârâţi Crista Cadmiel şi Crista Andreea-Rahela şi pe pârâta-reclamantă Comuna Boldur, având ca obiect accesiune şi rectificare carte funciară, respectiv acţiune în constatare şi servitute, în favoarea Tribunalului Timiş. Fără cale de atac. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei astăzi, 12.05.2023.

27 aprilie 2023, ora 10:00
Complet: C6
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea asupra excep?iei necompetenţei materiale a Judecătoriei Lugoj la data de 12.05.2023, aceasta urmând a se face prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.

9 martie 2023, ora 11:00
Complet: C6
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Amână cauza la data de 27.04.2023, ora 10,00 pentru depunerea certificatului fiscal al imobilului din litigiu.



Pagina principală