Informații dosare ce cuprind 4587/233/2021

(date furnizate de portalul instanțelor de judecată)

1. Numărul dosarului: 4587/233/2021
Data înregistrării: 2 martie 2021, ora 12:00:00
Data ultimei modificări: 24 octombrie 2022, ora 10:33:44
Instanță: Judecătoria Galați
Secție: Secţie Civilă
Materie: Civil
Obiect: pretenţii
Stadiu procesual: Fond

Părți:
ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI NR. 184 - Reclamant
ŢIGĂNUCĂ FLORENTIN - Pârât
ŢIGĂNUCĂ CORNELIA - Pârât
ŢIGĂNUCĂ FLORENTIN -LA CIA AMARIEI ISABELA - Pârât
ŢIGĂNUCĂ CORNELIA- LA CIA AMARIEI ISABELA - Pârât
ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI NR. 184 - LA TIFRA SORINA - Reclamant

Ședințe:
30 septembrie 2022, ora 12:00
Complet: CC23
Tip soluție: Admite in parte cererea
Soluția pe scurt: Admite în parte cererea. Obligă pârâ?ii la plata către reclamantă a sumei de 4.740,97 lei, reprezentând cheltuieli de între?inere pentru perioada aprilie 2018 – octombrie 2020, ?i a penalită?ilor de întârziere în cuantum de 3.324,92 lei, calculate pentru perioada aprilie 2018-decembrie 2021. Obligă pârâ?ii la plata către reclamantă a sumei de 1192 lei cu titlu de cheltuieli de judecată. Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria Galaţi. Pronun?ată prin punerea solu?iei la dispozi?ia păr?ilor, prin mijlocirea grefei, astăzi, 30.09.2022.

16 septembrie 2022, ora 10:00
Complet: CC23n
Tip soluție: Amână pronunţarea
Soluția pe scurt: Amână pronunţarea în cauză la data de 30.09.2022, pentru când soluţia va fi pusă la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei.

6 mai 2022, ora 10:00
Complet: CC23n
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Acordă termen la data de 16.09.2022, pentru a se comunica precizările înaintate la dosarul cauzei de către reclamantă.

25 martie 2022, ora 11:30
Complet: CC23n
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: acordă termen la data de 06.05.2022, pentru îndeplinirea unor obligaţii.

28 ianuarie 2022, ora 11:30
Complet: CC23n
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: acordă termen la data de 25.03.2022, pentru ca pârâţii să ia la cunoştinţă de înscrisurile depuse la dosar.

6 decembrie 2021, ora 11:30
Complet: C 23 Cam. Cons.
Tip soluție: Încheiere
Soluția pe scurt: Admite cererea de îndreptare eroare materială. Dispune îndreptarea erorilor materiale strecurate în considerentele încheierii din data de 25.06.2021, pronun?ată de Judecătoria Gala?i în dosarul nr. 4587/233/2021, în sensul că men?iunile: Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Gala?i, la data de 07.05.2018, sub nr. 8916/233/2018, Asocia?ia de proprietari nr. 301 Gala?i, prin reprezentant conven?ional, a solicitat obligarea Municipiului Gala?i la plata sumei de 17.057,54 lei reprezentând cheltuieli comune de între?inere ?i utilită?i consumate, repartizate în intervalul 01.2011-12.2017, a sumei de 21.104,89 lei reprezentând penalită?i de întârziere calculate pentru neîndeplinirea la timp a obliga?iilor aferente perioadei 12.2007-12.2017 precum ?i a cheltuielilor ocazionate de proces. În motivare, reclamanta a sus?inut, în esen?ă, faptul că pârâtul nu ?i-a achitat, la termen, cheltuielile de între?inere aferente imobilului proprietate. În drept, au fost invocate dispozi?iile art. 46 ?i ale art. 49-50 din Legea nr. 230/2007, ale art. 25 ?i ale art. 32 din HG nr. 1588/2007. În proba?iune, a fost solicitată administrarea probei cu înscrisuri ce au fost depuse în copie certificată pentru conformitate cu originalul. Pentru cererea formulată reclamanta este scutită de la plata taxei judiciare de timbru, conform dispozi?iilor art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007. Municipiul Gala?i, în?tiin?at potrivit dispozi?iilor art. 201 alin. 1 C.proc.civ., a formulat întâmpinare prin care a invocat excep?ia prescrip?iei dreptului material la ac?iune, pe fond solicitând respingerea ac?iunii cât ?i cerere de chemare în garan?ie a chiria?ului Gheorghe Balmu?. În drept, au fost invocate dispozi?iile art. 72-74, ale art. 205-208 ?i ale art. 249 C.proc.civ., ale art. 3 din Decretul nr. 167/1958, ale art. 2517 C.civ ?i ale Legii nr. 230/2007. În proba?iune, nu a fost solicitată administrarea niciunei probe. Pentru judecata cererii de chemare în garan?ie pârâtul este scutit de la plata taxei judiciare de timbru. Reclamanta a formulat răspuns la întâmpinare prin care a solicitat respingerea excep?iei prescrip?iei dreptului material la ac?iune ?i admiterea în tot a cererii. La termenul din data de 22.10.2018, instan?a, în condi?iile art. 248 alin. 4 C.proc.civ., a dispus unirea solu?ionării excep?iei invocată de pârât cu fondul pricinii. Totodată, prin încheiere, în temeiul dispozi?iilor art. 74 alin. 2 C.proc.civ., a admis în principiu cererea de chemare în garan?ie formulată de Municipiul Gala?i. Gheorghe Balmu?, legal în?tiin?at, nu a formulat întâmpinare. În cauză, a fost încuviin?ată ?i administrată proba cu înscrisuri. Instan?a este competentă general, material ?i teritorial să solu?ioneze cauza în temeiul dispozi?iilor art. 94 pct. 1 lit. c raportate la cele ale art. 107 alin. 1 C.proc.civ. Analizând elementele probatorii rezultate ca urmare a cercetării procesului, re?ine următoarele: În fapt, din fi?a de cont pentru opera?iuni diverse ?i tabelul de calcul al accesoriilor, ambele întocmite pentru a eviden?ia situa?ia financiară, se constată că pârâtul figura, la data formulării cererii de chemare în judecată, cu un debit în cuantum de 17.057.54 lei reprezentând cheltuieli comune de între?inere ?i utilită?i consumate, repartizate în intervalul 01.2011-12.2017 ?i de 21.104.89 lei reprezentând penalită?i de întârziere calculate pentru neîndeplinirea la timp a obliga?iilor aferente perioadei 12.2007-12.2017. Potrivit dispozi?iilor art. 1 alin. 1 din Decretul nr. 167/1958, aplicabile în temeiul art. 201 din Legea nr. 71/2011 precum ?i ale art. 2517 C.civ., dreptul la ac?iune având un obiect patrimonial se prescrie dacă nu a fost exercitat în termenul legal de 3 ani. Potrivit dispozi?iilor art. 2503 C.civ., odată cu stingerea dreptului la ac?iune privind un drept principal, se stinge ?i dreptul la ac?iune privind drepturile accesorii, afară de cazul în care prin lege s-ar dispune altfel. În cazul în care un debitor este obligat la presta?ii succesive, dreptul la ac?iune cu privire la fiecare dintre aceste presta?ii se stinge printr-o prescrip?ie deosebită, chiar dacă debitorul continuă să execute una sau alta dintre presta?iile datorate. Potrivit dispozi?iilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asocia?ia de proprietari are dreptul de a ac?iona în justi?ie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribu?ie la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Prescrip?ia se întrerupe prin recunoa?terea dreptului a cărui ac?iune se prescrie, făcută de cel în folosul căruia curge prescrip?ia. Cererea Asocia?iei de proprietari nr. 301 Gala?i a fost înregistrată pe rolul Judecătoriei Gala?i la data de 07.05.2018. Fa?ă de prevederile anterior amintite instan?a constată că preten?iile reclamantei având ca obiect contravaloarea cheltuielilor comune de între?inere ?i utilită?i consumate în perioada 01.2011-11.2014 (scaden?a 10.01.2015) ?i a penalită?ilor de întârziere calculate, în intervalul 16.03.2008-15.04.2018 pentru neîndeplinirea la timp a obliga?iilor, aferente perioadei 12.2007-11.2014 nu mai pot fi valorificate pe cale judiciară, contrar apecierii reclamantei nefiind făcută dovada actelor întreruptive, în condi?iile dispozi?iilor art. 16 din Decretul nr. 167/1958 ?i ale art. 2537 pct. 1 C.civ. Este adevărat că numitul Gheorghe Balmo? a efectuat plă?i, ultima chiar la data de 24.04.2018, dar acestea au stins debitele născute anterior lunii decembrie 2010 fiind fără efect asupra crean?elor ulterioare. Pentru aceste motive instan?a va admite excep?ia prescrip?iei dreptului material la ac?iune ?i va constata prescris dreptul reclamantei de a solicita obligarea pârâtului la plata sumei de 8.688,7 lei reprezentând cheltuieli de între?inere aferente perioadei 01.2011-11.2014 ?i a sumei de 16.624,3 lei reprezentând penalită?i de întârziere calculate în intervalul 16.03.2008-15.04.2018 pentru neîndeplinirea la timp a obliga?iilor, aferente perioadei 12.2007-11.2014. Potrivit dispozi?iilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, to?i proprietarii au obliga?ia să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asocia?iei de proprietari, enumerate la art. 47, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribu?ie, stabilită conform art. 48, ce le revine la cheltuielile asocia?iei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asocia?ia de proprietari. De asemenea, în temeiul art. 49, asocia?ia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restan?ă afi?ată pe lista de plată. Potrivit dispozi?iilor art. 25 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 cotele de contribu?ie la cheltuielile asocia?iei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de ace?tia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afi?ării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilită?i, administratorii au obliga?ia de a afi?a lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin po?tă, certificată prin înscrisul de pe ?tampila po?tei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asocia?ia de proprietari poate calcula ?i percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condi?iile stabilite ?i aprobate de comitetul executiv al asocia?iei de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depă?i suma cotei restante la care s-a aplicat. Potrivit dispozi?iilor art. 30 alin. 1 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 to?i proprietarii au obliga?ia să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asocia?iei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribu?ie ce le revine la cheltuielile asocia?iei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asocia?ia de proprietari. Obliga?ia de plată a cheltuielilor de între?inere este legată cauzal de calitatea de proprietar a pârâtului, în condi?iile art. 32 alin. 3 din HG nr. 1588/2007. Creditorul are dreptul la îndeplinirea integrală, exactă ?i la timp a obliga?iei. În cadrul obliga?iilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, legea instituind în favoarea creditorului un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului. În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obliga?ie de a da, cum este obliga?ia de a plăti o sumă de bani, creditorul are obliga?ia de a dovedi existen?a acesteia iar debitorul de a dovedi executarea obliga?iei sale. Din înscrisurile întocmite pentru a eviden?ia situa?ia financiară, se constată că pârâtul înregistra, la data introducerii cererii, 07.05.2018, un debit în cuantum de 8.368,84 lei reprezentând cheltuieli de între?inere, aferente perioadei 12.2014-12.2017. De asemenea, în temeiul art. 49 din aceea?i lege, asocia?ia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restan?ă afi?ată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere ?i se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depă?e?te termenul stabilit pentru plată. În prezenta cauză, cuantumul penalită?ilor solicitat de reclamantă se înscrie în prevederile legale, aceasta fiind îndreptă?ită a le calcula ?i percepe. Referitor la calculul penalită?ilor, se va avea în vedere fi?a individuală a apartamentului atât în ceea ce prive?te numărul total de zile de penalizare cât ?i cuantumul debitului, calculat în lumina dispozi?iilor art. 49-50 din Legea nr. 230/2007, astfel cum a fost stabilit anterior, la care se aplică procentul de penalizare stabilit la nivelul Asocia?iei de proprietari nr. 301 Gala?i. Instan?a apreciază că reclamanta este titulara unei crean?e certe, lichide ?i exigibile, reprezentând accesorii, în cuantum de 4.478,09 lei reprezentând penalită?i de întârziere calculate, în intervalul 13.03.2015-15.04.2018 pentru neîndeplinirea la timp a obliga?iilor, aferente perioadei 12.2014-12.2017. Potrivit dispozi?iilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, actul de crean?ă în temeiul căruia se na?te obliga?ia de plată a proprietarilor este lista de plată, afi?ată în mod corespunzător, cu indicarea datei, pentru a asigura publicitatea ?i a garanta aducerea la cuno?tin?a debitorilor a întinderii datoriei. Calculul debitului a fost adus la cuno?tin?a debitorului prin afi?area listelor de plată, ce nu au fost contestate în termenul legal, conform dispozi?iilor art. 12 lit. A lit. d din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007. Pe cale de consecin?ă, instan?a va admite, în parte, cererea ?i va obliga pârâtul la plata sumei de 8.368,84 lei reprezentând cheltuieli de între?inere, aferente perioadei 12.2014-12.2017 ?i la plata sumei de 4.478,09 lei reprezentând penalită?i de întârziere calculate, în intervalul 13.03.2015-15.04.2018 pentru neîndeplinirea la timp a obliga?iilor, aferente perioadei 12.2014-12.2017. Potrivit dispozi?iilor art. 453 alin. 1 C.proc.civ., partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea păr?ii care a câ?tigat, să îi plătească acesteia cheltuielile de judecată. Potrivit dispozi?iilor art. 451 alin. 1 C.proc.civ., cheltuielile de judecată constau în taxele judiciare de timbru ?i timbrul judiciar, onorariile avoca?ilor, ale exper?ilor ?i ale speciali?tilor numi?i în condi?iile art. 330 alin. 3, sumele cuvenite martorilor pentru deplasare ?i pierderile cauzate de necesitatea prezen?ei la proces, cheltuielile de transport ?i, dacă este cazul, de cazare, precum ?i orice alte cheltuieli necesare pentru buna desfă?urare a procesului. În cauză, reclamanta a făcut dovada cheltuielilor judiciare constând în onorariul apărătorului ales, în sumă de 400 lei, potrivit chitan?ei depuse iar la dosar există dovada efectuării de acte specifice activită?ii de asisten?ă juridică în numele ?i pe seama Asocia?iei de proprietari nr. 301 Gala?i, în legătură cu obiectul prezentei cauze. Pentru aceste motive, instan?a va admite cererea accesorie de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată ?i îl va obliga la plata sumei de 400 lei reprezentând onorariu avocat, apreciind că această sumă este justificată în raport de obiectul litigiului ?i munca îndeplinită de avocat. În ceea ce prive?te cererea de chemare în garan?ie, se constată faptul că, prin contractul de închiriere nr. 100937 încheiat la data de 27.10.1984 între I.J.G.C.L. Gala?i, în calitate de titular al dreptului de administrare privind fondul de locuin?e de stat ?i Gheorghe Balmo?, în calitate de locatar a fost transmis dreptul de folosin?ă al imobilului situat în Gala?i, str. C-tin Levaditti, nr. 21, bl. Flora 2, ap. 29, opera?iune juridică ce conferă legitimitate procesuală pârâtului pentru a solicita acoperirea prejudiciului creat în urma neîndeplinirii obliga?iilor de plată a cheltuielilor de între?inere ale imobilului, potrivit art. 1829 alin. 2 C.civ., motiv pentru care, instan?a, în temeiul dispozi?iilor art. 72 alin. 1 C.proc.civ., va admite cererea de chemare în garan?ie ?i va obliga pe numitul Gheorghe Balmo? la plata către Municipiul Gala?i a sumei de 8.368,84 lei reprezentând cheltuieli de între?inere, aferente perioadei 12.2014-12.2017 ?i la plata sumei de 4.478,09 lei reprezentând penalită?i de întârziere calculate, în intervalul 13.03.2015-15.04.2018 pentru neîndeplinirea la timp a obliga?iilor, aferente perioadei 12.2014-12.2017. În ceea ce prive?te suma de 400 lei reprezentând onorariu avocat la plata căreia a fost obligat pârâtul, aceasta nu a format obiectul cererii de chemare în garan?ie motiv pentru care instan?a nu o va include în analiza sa. se vor înlocui cu men?iunile: Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Gala?i, la data de 02.03.2021, sub nr. 4587/233/2021, Asocia?ia de proprietari nr. 184 Gala?i, a solicitat obligarea pârâ?ilor ?igănucă Florentin ?i ?igănucă Cornelia la plata sumei de 11.174,65 lei, sumă compusă din 6316,67 lei cheltuieli de între?inere aferente perioadei octombrie 2017 – octombrie 2020) ?i din 4857,98 lei penalită?ile de întârziere aferente debitului de 6316,67 lei, precum ?i a cheltuielilor ocazionate de proces. În motivare, reclamanta a sus?inut, în esen?ă, faptul că pârâ?ii nu ?i-au achitat, la termen, cheltuielile de între?inere aferente imobilului proprietate. În drept, au fost invocate dispozi?iile art. 46-51din Legea nr. 230/2007, Legea nr. 114/1996, art. 198 ?i urm. C. pr. civ. În proba?iune, a fost solicitată administrarea probei cu înscrisuri ce au fost depuse în copie certificată pentru conformitate cu originalul. Pârâ?ii, în?tiin?a?i potrivit dispozi?iilor art. 201 alin. 1 C. pr. civ., au formulat întâmpinare prin care au invocat excep?ia prescrip?iei dreptului material la ac?iune pentru cheltuielile de între?inere aferente perioadei septembrie 2017 – martie 2018 ?i a penalită?ilor aferente, pe fond solicitând respingerea cererii de chemare în judecată. În motivare, ace?tia au arătat că modalitatea de calcul a cheltuielilor de între?inere nu este corectă, iar în ceea ce prive?te penalită?ile au arătat faptul că nu sunt corect calculate. În drept, întâmpinarea a fost întemeiată pe dispozi?iile Legii nr. 230/2007 ?i ale Legii nr. 196/2018. În proba?iune, a fost solicitată administrarea probei cu înscrisuri ?i a probei cu expertiza contabilă. Analizând excep?ia prescrip?iei dreptului material la ac?iune în ceea ce prive?te debitul reprezentat de cheltuielile de între?inere aferente perioadei octombrie 2017 – martie 2018 ?i a penalită?ilor aferente acestei perioade, re?ine următoarele: Potrivit art. 2500 Cod civil „dreptul material la ac?iune, se stinge prin prescrip?ie, dacă nu a fost exercitat în termenul stabilit de lege”, termen care în cazul ac?iunilor personal patrimoniale este de 3 ani conform art. 2517 Cod civil. Conform prevederilor art. 2524 alin. 2 Cod civil, în cazul în care dreptul este afectat de un termen suspensiv, prescrip?ia începe să curgă de la împlinirea termenului, iar potrivit art. 2526 Cod civil, când este vorba de presta?ii succesive, dreptul la ac?iune începe să curgă de la data la care fiecare presta?ie devine exigibilă. Prin urmare, dreptul material la ac?iune având ca obiect plata contravalorii cheltuielilor de între?inere ?i a penalită?ilor de întârziere datorate de către pârâ?i, se stinge pentru fiecare din aceste presta?ii printr-o prescrip?ie diferită al cărei termen se calculează de la data scaden?ei. Astfel, având în vedere prevederile art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, conform cărora cotele de contribu?ie la cheltuielile asocia?iei de proprietari calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de ace?tia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afi?ării listei de plată, instan?a constată că, fa?ă de data introducerii cererii de chemare în judecată, respectiv data de 02.03.2021, preten?iile aferente perioadei octombrie 2017 – martie 2018, reprezentând cheltuieli de între?inere ?i penalită?i aferente, sunt prescrise. Fa?ă de considerentele mai sus arătate, instan?a va admite excep?ia prescriptiei dreptului material la ac?iune în ceea ce priveşte debitul reprezentat de cheltuielile de întreţinere aferente perioadei octombrie 2017 – martie 2018 şi penalităţi de întârziere calculate pentru perioada octombrie 2017 – martie 2018 ?i va constata prescris dreptul reclamantei de a solicita obligarea pârâţilor la plata sumei de reprezentând de cheltuielile de întreţinere şi penalităţi aferente perioadei octombrie 2017 – martie 2018. Cu drept de apel odată cu fondul. Pronun?ată prin punerea solu?iei la dispozi?ia păr?ilor prin intermediul grefei instan?ei, astăzi, 06.12.2021.

12 noiembrie 2021, ora 11:30
Complet: CC23n
Tip soluție: Amână cauza
Soluția pe scurt: Acordă termen la data de 28.01.2022, pentru ca reclamanta să depună relaţiile solicitate.

28 iunie 2021, ora 11:30
Complet: C 23 Cam. Cons.
Tip soluție: Admite cererea
Soluția pe scurt: Admite cererea de îndreptare eroare materială. Dispune îndreptarea erorii materiale strecurate în dispozitivul încheierii civile din data de 25.06.2021, în dosarul 4587/233/2021, în sensul menţionării, în mod corect a actului de procedură respectiv încheiere şi nu hotărâre cum din eroare s-a reţinut. Cu cale de atac odată cu fondul. Pronunţată în şedinţă publică, astăzi, 28.06.2021.

25 iunie 2021, ora 11:30
Complet: CC23n
Tip soluție: Admite cererea
Soluția pe scurt: Admite excepţia prescripţiei dreptului material la acţiune în ceea ce priveşte debitul reprezentat de cheltuielile de întreţinere aferente perioadei octombrie 2017 – martie 2018 şi penalităţi de întârziere calculate pentru perioada octombrie 2017 – martie 2018 pentru neîndeplinirea la timp a obligaţiilor. Constată prescris dreptul reclamantei de a solicita obligarea pârâ?ilor la plata sumei de reprezentând de cheltuielile de întreţinere ?i penalită?i aferente perioadei octombrie 2017 – martie 2018 Fixează termen la data de 24.09.2020, ora 11:30, pentru când păr?ile se vor cita, reclamanta cu men?iunea de a reface calculul sumelor solicitate cu titlu de cheltuieli de între?inere ?i penalită?i aferente perioadei aprilie 2018 – octombrie 2020. Cu apel odată cu fondul. Pronun?ată în ?edin?ă publică, azi, 25.06.2021.



Pagina principală